Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1960 mit etwa 108 m² Wohnfläche und Garage.
Lage
Materborn ist ein etablierter Klever Wohnstandort mit regionalem Einfamilienhausmarkt und guter Nähe zum Stadtzentrum.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb kommt nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der Versteigerungsbedingungen in Betracht.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Kleve-Materborn ergeben eine grobe As-is-Marktspanne von 315.000 bis 410.000 EUR; die Aussagekraft ist wegen unterschiedlicher Zustände begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kleve-Materborn | 110 m² | 415.000 € | 3.773 €/m² | — | Link |
| A | Kleve-Materborn | 110 m² | 299.500 € | 2.700 €/m² | — | Link |
| A | Kleve-Materborn | 139 m² | 398.000 € | 2.863 €/m² | 1966 | Link |
| B | Kleve-Materborn | 233 m² | 560.000 € | 2.403 €/m² | 1977 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kleve-Donsbrüggen | 160 m² | 2.500 € | 15,63 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| B | Kleve-Kellen | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kleve | 200 m² | 1.920 € | 9,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund ist von etwa 70.000 bis 160.000 EUR für eine Standardinstandsetzung auszugehen; Worst-Case-Risiken können deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus ca. 1960; wesentliche Bauteile und die Haustechnik sind ungeklärt.
Technische Besichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebot.Der Vollkeller kann bislang nicht auf Feuchte, Schimmel oder Abdichtungsmängel geprüft werden.
Kellerbesichtigung und Prüfung der Abdichtung sowie Entwässerung.Rechtliche Risiken
Das Gericht vermittelt keine Besichtigungstermine; Zustand und Besitzlage bleiben erschwert prüfbar.
Eigene Besichtigungsmöglichkeiten und Besitzübergang rechtlich klären.Der Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich dokumentiert und kann die Zuschlagsbedingungen beeinflussen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Bietermerkblatt vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger offizieller Verkehrswert von 529376 EUR widerspricht den identitätsbestätigten Quellen mit 355000 EUR.
- Postalcode 00000 im Parser ist offensichtlich ein Platzhalter; 47533 wurde aus den regionalen Objektquellen übernommen und sollte amtlich bestätigt werden.
- Flurstück und exakte Grundstücksgröße sind nicht vollständig primärseitig bestätigt.
- Heizung, Energiezustand, Modernisierungen, Innenzustand und tatsächliche Belegung sind ungeklärt.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsbedingungen müssen unmittelbar vor dem Termin anhand der aktuellen Gerichtsunterlagen geprüft werden.
- Aktuelle individuelle Mietvergleiche speziell in Materborn sind unzureichend; weitere Recherche wäre sinnvoll.