Objektbeschreibung
Versteigert werden 22 Appartements in einer ehemaligen Hotelappartementanlage, überwiegend 1-Zimmer-Einheiten. Die Nutzung ist ausschließlich fremdenverkehrsgewerblich; für den südöstlichen Gebäudeteil besteht eine Nutzungsuntersagung wegen Brandschutzmängeln.
Lage
Penzenstadl liegt in Hauzenberg im Bayerischen Wald. Die Marktangebote zeigen für funktionsfähige Wohnungen und Ferienanlagen ein breites Preisniveau, sind wegen Zustand und Nutzung jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
SKIP. Ohne vollständige technische, baurechtliche und WEG-Due-Diligence ist kein belastbarer Gebotsrahmen ableitbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Hauzenberg liegen grob zwischen etwa 1.633 und 3.600 EUR/m² für deutlich besser nutzbare Wohnungen. Für das Objekt selbst fehlen Flächen und ein verwertbarer Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mühlstraße 13, Hauzenberg | 69 m² | 248.250 € | 3.600 €/m² | — | Link |
| B | Hauzenberg, Ferienanlage | 68 m² | 149.000 € | 2.191 €/m² | 1980 | Link |
| B | Raßreuth, Hauzenberg | 46,8 m² | 115.000 € | 2.458 €/m² | — | Link |
| B | Raßreuth, Hauzenberg | 60 m² | 98.000 € | 1.633 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Thyrnauerstr. 16, Hauzenberg/Wotzdorf | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Brandschutz- und Wiederinbetriebsetzungskosten können bei 22 Einheiten und gemeinschaftlichen Bauteilen mehrmillionenschwer sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der südöstliche Gebäudeteil darf nicht zu Aufenthaltszwecken genutzt werden.
Behördlichen Bescheid, Brandschutzkonzept und Sanierungsumfang prüfen.Wesentliche Schäden und Ausstattungsmängel können verborgen sein.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Technische Anlagen könnten stillgelegt, veraltet oder schadhaft sein.
Gemeinschaftliche technische Anlagen fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Normale Wohnnutzung ist nicht belegt; der südöstliche Gebäudeteil unterliegt einer Nutzungsuntersagung.
Baurechtliche Zulässigkeit jeder geplanten Nutzung schriftlich klären.Brandschutzsanierungen können erhebliche Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen und Kostenverteilung vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszüge und Versteigerungsbedingungen für alle Blätter prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizielle Verkehrswertangaben im Parser und Portal-Datensatz widersprechen sich erheblich.
- Einzelne Wohnflächen, Nutzflächen und Zimmergrößen fehlen.
- Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme fehlen.
- Umfang und Kosten der Brandschutzsanierung sind ungeklärt.
- Baurechtliche Zulässigkeit einer normalen Wohnnutzung ist nicht belegt.
- WEG-Rücklagen, Sonderumlagen, Hausgeld und Kostenverteilung fehlen.
- Belastungen und bestehenbleibende Rechte aller 22 Grundbuchblätter fehlen.
- Keine belastbare Gesamtmarktwert- oder Gebotsberechnung möglich.