Objektbeschreibung
Unbebautes Baugrundstück mit etwa 800 m² in Huisheim, versteigert beim Amtsgericht Nördlingen.
Lage
Huisheim liegt im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Die verfügbaren Marktangebote zeigen eine breite regionale Preisspanne für Baugrundstücke.
Investmentanalyse
Nur nach schriftlicher Prüfung von Baurecht, Erschließung und Rückbaukosten bieten. Konservatives Maximalgebot 65.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Vergleichsbasis ist dünn. Aktuelle regionale Angebote liegen grob zwischen etwa 57 und 150 EUR/m², mit deutlichen Lage- und Erschließungsunterschieden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dürrenzimmern, Nördlingen | — | 45.000 € | 57,04 €/m² | — | Link |
| B | Mündling, Harburg (Schwaben) | — | 115.000 € | 150,33 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung, aber mögliche Rückbau- und Schadstoffentsorgungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gartenhäuser mit möglicherweise asbesthaltigen Faserzementplatten verursachen Prüf- und Entsorgungsrisiken.
Schadstoffgutachten und Rückbauangebot einholen.Grenzeinrichtungen und ein Graben können zusätzliche Erd- und Rückbauarbeiten erfordern.
Vor-Ort-Aufmaß und Prüfung der Entwässerung veranlassen.Bebaubarkeit, Zufahrt und Medienanschlüsse müssen vor dem Gebot bestätigt werden.
Schriftliche Auskunft von Gemeinde, Bauamt und Netzbetreibern einholen.Rechtliche Risiken
Parserwert und Primärquellen widersprechen sich erheblich; maßgeblich ist die gerichtliche Originalakte.
Aktuellen Gerichtseintrag und Gutachten bestätigen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach aktueller Evidenz nicht aufgehoben.
Terminsbekanntmachung kurz vor dem Termin nochmals prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummer und Grundstücksgrenzen fehlen.
- Bebaubarkeit, Bebauungsplan, Zufahrt und Erschließungsbeiträge sind zu verifizieren.
- Mögliche Asbestbelastung und tatsächliche Rückbaukosten sind ungeklärt.
- Der Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den Primärquellen und wurde nicht verwendet.
- Keine belastbaren Mietvergleiche verfügbar; Vermietung eines unbebauten Grundstücks wurde nicht bewertet.