Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges 3-Zimmer-Holzfertighaus von 1977/78 mit ca. 60 m² Wohnfläche, Keller, Carport und 974-m²-Grundstück.
Lage
Nienhof ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Langlingen im Landkreis Celle. Die Aller liegt etwa 500 m entfernt. Celle ist ungefähr 24 km entfernt; Versorgung für den täglichen Bedarf ist in Langlingen und Umgebung vorhanden.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt interessant. Aufgrund von Asbestverdacht, Kellerfeuchte, alter Heizung, unvollständigen Installationen und ungeklärter Teilverpachtung ist ein hoher Sicherheitsabschlag erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Langlingen liegen überwiegend bei größeren und moderneren Häusern. Für dieses Objekt wird ein niedriger, unsicherer As-is-Marktwert von etwa 95.000 bis 155.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langlingen, 29364 | 213 m² | 369.000 € | 1.732 €/m² | 2012 | Link |
| B | Nienhof, Langlingen | 336 m² | 444.000 € | 1.321 €/m² | 1968 | Link |
| C | Nienhof/Langlingen | 265 m² | 379.000 € | 1.430 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langlingen | 70 m² | 500 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Langlingen | — | — | 9,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine marktgängige Standardrenovierung ist grob mit 80.000 bis 155.000 EUR zu rechnen; bei Dach-, Feuchte- oder Tragwerksproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachdeckung und Teile der Nebengebäude bestehen vermutlich aus asbesthaltigem Faserzement.
Materialprobe und Fachangebot für Sanierung/Entsorgung einholen.Im Kellergeschoss wurden Feuchtigkeitsschäden und Wandrisse festgestellt.
Ursache und Tragweite durch Bausachverständigen prüfen lassen.Der Heizkessel ist über 30 Jahre alt; die energetischen Eigenschaften werden als ungünstig eingeschätzt.
Heizung, GEG-Pflichten und Energiezustand vor Gebot prüfen.Innenausbau und technische Installationen sind teilweise provisorisch beziehungsweise nicht fertiggestellt.
Elektro, Sanitär und Innenausbau fachgerecht prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Eine Teilfläche des Grundstücks war verpachtet, der Pachtvertrag liegt nicht vor.
Vertrag und Besitzrechte vor dem Termin prüfen.Nicht eingetragene oder bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die aktuelle Belegung und ein möglicher Räumungsbedarf sind ungeklärt.
Bewohner, Nutzungsrechte und Übergabesituation vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Besitzlage nicht bestätigt.
- Pachtvertrag der südöstlichen Teilfläche fehlt.
- Asbestgehalt der Dachplatten nicht labortechnisch bestätigt.
- Tragweite der Kellerfeuchte und Risse ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl aktueller, wirklich vergleichbarer Mietangebote gefunden.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig verifiziert.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den identitätsgematchten Quellen und wurde nicht verwendet.