Objektbeschreibung
Landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und rund 2,4 ha Grundstück.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Holtwick der Gemeinde Rosendahl im Kreis Coesfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 650.000 bis 1.050.000 EUR mit niedriger Sicherheit; landwirtschaftlicher Anteil und unbekannter Zustand erschweren die Bewertung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holtwick, Rosendahl | 131 m² | 245.000 € | 1.870 €/m² | 1958 | Link |
| A | Holtwick, Rosendahl | 259,15 m² | 418.500 € | 1.615 €/m² | 1955 | Link |
| B | Holtwick, Rosendahl | 89,14 m² | 325.000 € | 3.652 €/m² | 1994 | Link |
| B | Holtwick, Rosendahl | 100 m² | 98.000 € | 980 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Darfeld, Rosendahl | 72 m² | 640 € | 8,89 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| A | Holtwick, Rosendahl | 90 m² | 765 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gemeinde Rosendahl | — | — | 7,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr breite Kostenbandbreite von etwa 120.000 EUR bis über 1.000.000 EUR, da Innenzustand und Gebäudetechnik unbekannt sind.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand konnte nicht vollständig festgestellt werden.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Mehrere landwirtschaftliche Gebäude sind hinsichtlich Zustand und Genehmigungslage ungeklärt.
Gebäudeweise technische und rechtliche Prüfung durchführen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht verifiziert.
Heizung und Energieunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Hofvermerk kann besondere Übertragungs- und Rechtsfolgen auslösen.
Grundbuch und Höfeordnung fachjuristisch prüfen lassen.Wohn- und Landwirtschaftsnutzung müssen genehmigungsrechtlich geprüft werden.
Bauakte und Nutzungsänderungen bei der Behörde prüfen.Es ist unbekannt, wer Wohn- und Landwirtschaftsflächen nutzt.
Nutzer, Verträge und Besitzübergang prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumanzahl nicht verifiziert.
- Belegung, Miet- und Pachtverhältnisse unbekannt.
- Innenzustand und technische Ausstattung unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt: 529.376 EUR, 960.000 EUR und 970.000 EUR in gelieferten bzw. zugänglichen Quellen.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Altlasten und Genehmigungen nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbaren unabhängigen Vergleichsangebote für die gesamte Hofstelle mit Ackerland gefunden.