Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte mit ca. 138 m² Wohnfläche, 543 m² Grundstück, Anbau und integrierter Garage. Keine Innenbesichtigung möglich; erhebliche technische und bauliche Unsicherheiten.
Lage
Ländlich geprägte Lage im Stadtteil Fellen von St. Goar im Mittelrheintal. Die konkrete Mikrolage und Nachbarschaftsqualität wurden nur aus den bereitgestellten Außeninformationen abgeleitet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur bei umfassender technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | St. Goar-Urbar | 120 m² | 279.000 € | 2.325 €/m² | — | Link |
| A | St. Goar | 124 m² | 120.000 € | 968 €/m² | 1900 | Link |
| B | St. Goar | 125 m² | 159.000 € | 1.272 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | St. Goar-Werlau | 109,32 m² | 700 € | 6,4 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| C | St. Goar | 230 m² | 3.500 € | 15,22 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | St. Goar | 165 m² | 1.200 € | 7,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | St. Goar | 68 m² | 680 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine normale Sanierung werden grob 90.000 bis 180.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wärmeversorgung ist technisch und energetisch ungeklärt; der Kaminofen könnte die alleinige Wärmequelle sein.
Vor Ort Heizungs-, Schornstein- und Leitungszustand prüfen.An Fassade und Holzbauteilen ist äußerer Instandsetzungsbedarf erkennbar.
Fassade, Balkon und Holzbauteile fachgerecht untersuchen lassen.Wesentliche Innenrisiken konnten wegen fehlendem Zugang nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Untersuchung vor dem Gebot veranlassen.Die hohe rückwärtige Böschung kann zusätzliche Sicherungs- und Entwässerungskosten verursachen.
Böschung und Entwässerung durch Fachplaner prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Innenzustand und tatsächliche Besitzlage sind vor dem Zuschlag nicht ausreichend verifiziert.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Besitzübergang prüfen.Lasten und Genehmigungen, insbesondere für den Anbau, sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakte prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit sind im Parserkontext widersprüchlich.
Amtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 160.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Widerspruch zwischen 10:00 Uhr und 08:00 Uhr als Terminzeit.
- Genaue Versuchszahl nicht amtlich belegt; wegen weggefallener Wertgrenzen mindestens zweiter Versuch angenommen.
- Keine Innenbesichtigung; Innenausbau, Feuchte, Leitungen, Dach, Keller und Heizung ungeklärt.
- Keine belastbare aktuelle Vergleichsbasis für Hausmieten direkt in Fellen.
- Grundbuch, Baulasten, Genehmigungen und mögliche öffentlich-rechtliche Verpflichtungen nicht vollständig geprüft.