Objektbeschreibung
77,78 m² große Wohnung im 7. Obergeschoss eines Hochhauses von 1973/74 mit Balkon, Kellerraum und Pkw-Einstellplatz.
Lage
Zentrale Wormser Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 140.000 bis 210.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hermannstraße 3, 67547 Worms | 93 m² | 265.000 € | 2.849 €/m² | 1973 | Link |
| B | Innenstadt, 67547 Worms | 78 m² | 189.999 € | 2.436 €/m² | — | Link |
| B | Hermannstraße 1, 67547 Worms | 77,55 m² | 150.000 € | 1.934 €/m² | — | Link |
| C | Pfeddersheim, Worms | 71 m² | 159.000 € | 2.239 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Wolfsgraben 29, 67547 Worms | 76,76 m² | 775 € | 10,1 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Innenstadt West, 67549 Worms | 75 m² | 890 € | 11,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtzentrum, 67547 Worms | 90 m² | 750 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Altstadt, 67547 Worms | 85 m² | 850 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 67547 Worms | 77,44 m² | 1.085 € | 14,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standard-Szenario von rund 28.000 bis 70.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden. Ein erheblicher Renovierungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die unzureichende Wärmedämmung belastet Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten.
Energieausweis und WEG-Instandhaltungsplanung prüfen.Aufzug und gemeinschaftliche Hochhausanlagen können kostenintensive Instandhaltungen verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung kann die Besitzübergabe nach Zuschlag verzögern und zusätzliche Kosten verursachen.
Besitz- und Räumungssituation rechtlich prüfen.Unbekannte Rückstände oder Sonderumlagen können die tatsächlichen Erwerbskosten deutlich erhöhen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor dem Termin einsehen.Die Daten enthalten zwei stark abweichende Verkehrswerte.
Amtliche Bekanntmachung und Originalgutachten verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Verkehrswertangabe wegen Konflikt zwischen 107.000 EUR und 529.376 EUR verifizieren.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand der Wohnung fehlen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und Rückstände fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungslage verifizieren.
- Originalgutachten und Grundbuch-/WEG-Unterlagen vollständig prüfen.