Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in Grünewaldsgarten 10, 57635 Kircheib. Angeboten werden zwei getrennte 1/2-Anteile.
Lage
Kircheib im Westerwald, Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Aktuelle Angebotsdaten zeigen einen dünnen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Nutzungsrechten, Besitzverhältnissen, Originalbekanntmachung und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 180.000 bis 300.000 EUR für das Gesamtobjekt hin; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Flammersfeld, 57632 | 154,21 m² | 220.000 € | 1.427 €/m² | 1969 | Link |
| C | Buchholz/Asbach, 53567 | 150 m² | 199.000 € | 1.327 €/m² | — | Link |
| C | Hasselbach, 57635 | 138 m² | 399.000 € | 2.891 €/m² | — | Link |
| B | Hasselbach, 57635 | 145 m² | 165.000 € | 1.138 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kircheib, 57635 | 100 m² | 1.490 € | 14,9 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| C | Kircheib, 57635 | — | — | 7,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Primärunterlagen nur grob mit 20.000 bis 140.000 EUR beziehungsweise im Worst Case höher abschätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Hinweise auf eine teilweise unfertige oder einfache Fassadengestaltung sind nicht durch das Originalgutachten belegt.
Besichtigung und technische Prüfung durch Bausachverständigen.Die angegebene Wohnfläche von ca. 153 m² ist nur sekundär belegt.
Bauakte und Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Gegenstand sind zwei getrennte Bruchteile; Nutzung, Verwaltung und spätere Verwertung können konfliktbehaftet sein.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Zwischen Parserfeld und amtlich erscheinenden Quellen besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Selbstnutzung ist nur sekundär angegeben und amtlich nicht bestätigt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: amtliche Quellen 235.000 EUR gesamt versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Grundstücksfläche widersprüchlich: 695 m², 1.390 m² und Rohdaten mit weiterer 1.100-m²-Angabe.
- Originalgutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Belegung nicht primär verifiziert.
- Rechtliche und wirtschaftliche Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider 1/2-Anteile ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für ein Haus mit ähnlicher Größe sind unzureichend.