Objektbeschreibung
Ca. 75,88 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Altbaus von 1900.
Lage
Zentrale Berliner Wohnlage in Moabit/Tiergarten mit guter urbaner Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Kalkulation, vollständiger Aktenprüfung und erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Moabiter Vergleichsangebote liegen grob zwischen ca. 3.700 und 5.000 EUR/m², stark abhängig von Zustand und Vermietung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Moabit, Berlin 10553 | 79,1 m² | 374.000 € | 4.731 €/m² | 1911 | Link |
| A | Moabit, Berlin 10551 | 69 m² | 345.000 € | 5.000 €/m² | 1956 | Link |
| A | Moabit, Berlin 10559 | 72 m² | 309.000 € | 4.292 €/m² | — | Link |
| B | Moabit, Berlin 10555 | 75,7 m² | 279.900 € | 3.698 €/m² | — | Link |
| B | Moabit, Berlin 10557 | 78,6 m² | 365.000 € | 4.641 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Moabit, Berlin 10557 | 75 m² | 840 € | 11,2 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Moabit, Berlin 10557 | 78 m² | 2.261 € | 28,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innengewissheit ist eine belastbare Renovierungssumme nicht möglich; standardmäßig sollte ein hoher sechsstelliger Risikoaufschlag vermieden werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung und der technische Ausbau sind nicht verlässlich festgestellt.
Innenbesichtigung und Fachunternehmerangebote einholen.Das Baujahr 1900 erhöht das Risiko kostenintensiver Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belastbar geklärt.
Mietvertrag und tatsächliche Besitzlage prüfen.Die übermittelten Parserdaten enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 330.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher baulicher Zustand nicht ausreichend verifiziert.
- Belegungsstatus, Mietvertrag und mögliche Mietrückstände ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und geplante Sonderumlagen nicht ermittelt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind teilweise nicht vollständig vergleichbar.
- Keine verifizierten Originalobjektfotos verfügbar.