Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit ca. 160 m² Wohnfläche, Garten, Vollkeller und Garage im Kellergeschoss.
Lage
Ennepetal im Ennepe-Ruhr-Kreis; die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau je nach Lage, Gebäudeart und Zustand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit Innenbesichtigung, geklärtem Vermietungsstatus und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Ennepetal stützen eine grobe As-is-Spanne von 340.000 bis 440.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Homberge, Ennepetal | 100 m² | 339.000 € | 3.390 €/m² | 1974 | Link |
| B | Altenvoerde, Ennepetal | 240,7 m² | 438.000 € | 1.820 €/m² | — | Link |
| B | Ennepetal | 140,24 m² | 489.000 € | 3.487 €/m² | — | Link |
| B | Büttenberg, Ennepetal | 120 m² | 350.000 € | 2.917 €/m² | — | Link |
| C | Ennepetal gesamt | — | — | 2.960 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Voerde, Ennepetal | 90 m² | 850 € | 9,44 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Oelkinghausen, Ennepetal | 90 m² | 780 € | 8,67 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Ennepetal | 78,5 m² | 630 € | 8,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand reichen die Szenarien von begrenzter Modernisierung bis zu umfassender Kernsanierung; belastbare Kostenermittlung ist ohne Besichtigung nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Innenräume und technischen Anlagen ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Für Heizung, Dach, Fenster und Leitungen fehlen belastbare Zustands- und Altersnachweise.
Unterlagen und Bauteile durch Fachleute prüfen lassen.Bei einem älteren vollunterkellerten Gebäude muss die Kellerabdichtung überprüft werden.
Keller und Außenabdichtung fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen sowohl Vermietung als auch Leerstand.
Mietverträge und tatsächliche Besitzlage vor Gebot klären.Im Datenbestand stehen 529.376 EUR und 355.000 EUR.
Verbindlichen Wert in der amtlichen Akte prüfen.Termin und Wertgrenzen müssen unmittelbar vor der Teilnahme erneut geprüft werden.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen offiziellen Verkehrswert wegen Widerspruch 529.376 EUR versus 355.000 EUR prüfen.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Vermietungsstatus und bestehende Mietverhältnisse prüfen.
- Flächenaufteilung, Nutzfläche und Ausstattung verifizieren.
- Aktuelle Terminbestätigung und Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin prüfen.
- Weitere genuine Mietangebote für vollständige Zweifamilienhäuser fehlen.