Objektbeschreibung
Grundstück mit Vorder- und Hinterhaus sowie Nebengebäude, zusammen ca. 270,5 m² Wohnfläche.
Lage
Fredelsloh ist ein Ortsteil von Moringen im Landkreis Northeim. Die verfügbaren Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres ländliches Preisniveau mit großer Zustandsstreuung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit sehr niedriger Gebotsgrenze geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote reichen von stark sanierungsbedürftigen Objekten unter 1.000 EUR/m² bis zu gepflegten Häusern über 2.000 EUR/m². Für dieses Objekt wird wegen der dokumentierten Mängel ein niedriger Marktwert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Moringen-Fredelsloh | 235 m² | 219.000 € | 932 €/m² | 1967 | Link |
| A | Moringen-Fredelsloh | 228 m² | 116.000 € | 509 €/m² | 1900 | Link |
| B | Moringen | 173,29 m² | 350.000 € | 2.019 €/m² | 1976 | Link |
| C | Moringen | 152,33 m² | 425.990 € | 2.796 €/m² | 2024 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Moringen | 146 m² | 950 € | 6,51 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Moringen | 130 m² | 900 € | 6,92 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Kosten grob 170.000 bis 350.000 EUR im Standardszenario, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller des Vorderhauses steht laut Gerichtsangabe dezimeterhoch Wasser.
Feuchte-, Abdichtungs- und Statikgutachten beauftragen.Beim Nebengebäude ist die Dachkonstruktion teilweise abgängig.
Tragwerks- und Sicherheitsprüfung sowie Sanierungs- oder Abrissangebot einholen.Die alte Fachwerk-/Massivbauweise birgt ein erhöhtes Risiko für nicht sichtbare Schäden.
Sachverständigenprüfung mit Bauteilöffnungen und Holzschutzkontrolle.Rechtliche Risiken
Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch und Liegenschaftskarte beim Gericht einsehen.Der tatsächliche Belegungs- und Mietstatus ist unbekannt.
Nutzungsstatus vor Gebotsabgabe schriftlich und durch Besichtigung klären.Bestehenbleibende Rechte und konkrete Nebenkosten sind nicht vollständig bekannt.
Terminsbestimmungen und Grundbuchbelastungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und exakte Flurstücksnummer fehlen.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Baujahre und Renovierungsstände nicht verifiziert.
- Heizung, Energiezustand, Statik und Schadstoffsituation unbekannt.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem Primärquellenwert 143.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.