Objektbeschreibung
Ca. 69 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses von 1962; zusätzlich rund 33 m² Ausbaufläche.
Lage
Boffzen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Holzminden. Die Marktliquidität für Eigentumswohnungen ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Genehmigungs-, WEG- und Bauunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Wohnungspreisindizes liegen etwa bei 1.650 bis 1.717 EUR/m². Belastbare individuelle Verkaufskomparablen konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Marktvergleich · Verkauf
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Coldewestraße 2, 37691 Boffzen | 53 m² | 290 € | 5,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gartenstraße 54, 37691 Boffzen | 50 m² | 400 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hessenborn 1, Boffzen | 41 m² | 287 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Boffzen | — | — | 6,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein mittlerer Ausbauaufwand; bei technischen oder rechtlichen Problemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Rund 33 m² Erweiterungsfläche befinden sich im Ausbauzustand und können erhebliche Fertigstellungs- und Genehmigungskosten verursachen.
Baugenehmigung, Bauakte und technischen Zustand vor Gebot prüfen.Für das Dachgeschossgebäude von 1962 fehlen belastbare Angaben zu Dach, Dämmung, Feuchte und Lüftung.
Dach, Dämmung und Feuchte fachlich prüfen sowie WEG-Protokolle einsehen.Heizung, Elektro, Leitungen und Brandschutz sind in den vorliegenden Angaben nicht ausreichend beschrieben.
Technische Anlagen und Zuständigkeiten zwischen Wohnung und WEG prüfen.Rechtliche Risiken
Der rechtliche Status und die Zuordnung der 33 m² Erweiterung sind ungeklärt.
Bauakte, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch prüfen.Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Es ist nicht belegt, ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzverhältnisse und Mietunterlagen vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- The mandatory identity record conflicts with the supplied parser context: parser official Verkehrswert field is EUR 529,376, while the original case record states EUR 82,000.
- No original inspection report or verified property photographs were available.
- The legal status and included living area of the approximately 33 m² extension remain unresolved.
- Occupancy, tenancy, housegeld, reserves, arrears and special assessments are unresolved.
- No sufficiently reliable individual current sale comparable was identified.
- Rental listing sources are aggregator pages and require original-source verification.
- The preferred source hint contains a mismatching Saxony URL; the identity-matched primary source is the Niedersachsen record with zvg_id 13283.