Objektbeschreibung
35,83 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, leerstehend und modernisierungsbedürftig.
Lage
Buxtehude-Westmoor mit kurzer Entfernung zu Nahversorgung, Bushaltestelle und Stadtzentrum.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und verifizierter Kostenlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche zeigen für einfache Erbpachtwohnungen rund 1.800 EUR/m², während sanierte oder neue Wohnungen deutlich höher angeboten werden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Buxtehude | 36 m² | 65.000 € | 1.806 €/m² | 1973 | Link |
| B | Buxtehude Altstadt | 42,06 m² | 149.000 € | 3.543 €/m² | 1996 | Link |
| C | Buxtehude | 34,5 m² | 159.600 € | 4.626 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buxtehude | 41 m² | 525 € | 12,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Buxtehude, Cuxhavener Straße | 32 m² | 600 € | 18,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung soll stark verschmutzt sein und dringend modernisiert werden.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe veranlassen.Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung; Wartungs- und Erneuerungsbedarf sind offen.
Wartungsnachweise, Energieausweis und Protokolle der WEG prüfen.Rechtliche Risiken
Das Erbbaurecht endet am 08.10.2066. Erbbauzins und Heimfallfolgen sind nicht verifiziert.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebotsabgabe rechtlich prüfen.Wirtschaftliche Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten konnte in dieser Verarbeitung nicht seitenweise aus dem lokalen Dateipfad zitiert werden.
- Parserwert 529376 EUR widerspricht dem offiziellen Portalwert 75000 EUR; Konflikt zugunsten des Portalwerts aufgelöst.
- Hausgeld, Rücklagen, Erbbauzins, Sonderumlagen, Grundbuchbelastungen und Innenzustand nicht vollständig verifiziert.
- Keine belastbaren Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind begrenzt; needsMarketRefine bleibt true.