Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus, Baujahr 1908, ca. 267 m² Wohnfläche auf ca. 383 m² Grundstück.
Lage
Groß Berkel ist ein Ortsteil von Aerzen im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die konkrete Immissionslage an der Bahn ist zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung erwägen; aktuell hohe Unsicherheit.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 250.000 bis 420.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Groß Berkel, Aerzen | 328 m² | 419.000 € | 1.277,44 €/m² | 1952 | Link |
| B | Groß Berkel, Aerzen | 130 m² | 269.000 € | 2.069,23 €/m² | 1968 | Link |
| B | Groß Berkel, Aerzen | 105 m² | 148.500 € | 1.414,29 €/m² | — | Link |
| B | Reher, Aerzen | 250 m² | 259.000 € | 1.036 €/m² | 1859 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Groß Berkel, Aerzen | 87,5 m² | 690 € | 7,89 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Groß Berkel, Aerzen | 71,5 m² | 580 € | 8,11 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Groß Berkel, Aerzen | 50 m² | 550 € | 11 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf; grobe Spanne 140.000 bis 320.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr 1908 spricht für ein erhöhtes Risiko bei Tragwerk, Feuchte und Haustechnik.
Technische Besichtigung und Bauschadensgutachten durchführen.Heizung und energetischer Zustand sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Die Adresse weist auf eine mögliche Nähe zur Bahn hin.
Lärm und Erschütterungen zu verschiedenen Tageszeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei Primärdaten nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Vor Gebotsabgabe den aktuell gültigen Gerichtswert bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt vermietet, selbst genutzt oder leer ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gültiger offizieller Verkehrswert muss wegen Widerspruch 529.376 EUR versus 128.000 EUR verifiziert werden.
- Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiko unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Dach, Keller, Leitungen und Tragwerk nicht ausreichend belegt.
- Keine belastbare Gutachtenauswertung verfügbar.
- Konkrete Wohnungsaufteilung und Raumanzahl unbekannt.