Objektbeschreibung
Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Anbau, Keller, Garage und Balkon auf 543 m² Grundstück; Baujahr circa 1960, Umbauten circa 1984.
Lage
Fellen liegt rund 3 km von der Kernstadt Sankt Goar entfernt. Öffentliche Objektzusammenfassungen beschreiben eine innerörtliche Wohnlage nahe dem Rhein; dies ist nicht als gerichtliche Feststellung zu verstehen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Grundbuch, Besitzlage und Heiztechnik erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fellen, Sankt Goar | 420 m² | 649.000 € | 1.545 €/m² | 1960 | Link |
| B | Sankt Goar | 125 m² | 159.000 € | 1.272 €/m² | — | Link |
| B | Sankt Goar | 145 m² | 280.000 € | 1.931 €/m² | 1900 | Link |
| C | Sankt Goar | 80 m² | 220.000 € | 2.750 €/m² | 1879 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sankt Goar | 120 m² | 900 € | 7,5 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| C | Sankt Goar | 120 m² | 1.170 € | 9,75 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Sankt Goar | 70,5 m² | 750 € | 10,64 €/m²/Monat | 1902 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; grobe Standardbandbreite 70.000 bis 155.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und mögliche verdeckte Schäden sind nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und Sachverständigengutachten veranlassen.Heizungsart, Zustand und mögliche Austausch- oder Nachrüstpflichten sind nicht bestätigt.
Heizung, Energieausweis und GEG-Relevanz vor Gebot prüfen.Anbau und Dachgeschoss können technische oder genehmigungsrechtliche Mängel aufweisen.
Dach, Anschlüsse, Feuchte und Genehmigungen sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer steht, vermietet oder anderweitig genutzt wird, ist nicht primär belegt.
Versteigerungsbedingungen und Besitzlage beim Gericht prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und weitere Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Parser und Primärportal nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalportal und Gerichtsakte unmittelbar vor der Auktion abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges gerichtliches Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und verlässliche Fotodokumentation fehlen.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal-Verkehrswert 160.000 EUR.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus ungeklärt.
- Wohnfläche von circa 138 m² stammt aus nicht primären Objektzusammenfassungen und ist zu verifizieren.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Elektro, Sanitär, Feuchte und Schadstoffrisiken ungeklärt.
- Raumanzahl und Nutzfläche nicht belegt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig geprüft.