Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 67547 Worms; zentrale Flächen- und Zustandsdaten fehlen.
Lage
Worms-Innenstadt mit grundsätzlich guter Versorgungslage; die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven Markt, aber keine direkte Objektgleichheit.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Wohnfläche, Besichtigung und WEG-Daten nur mit striktem Gebotslimit prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheinstraße 58, Innenstadt, Worms | 62 m² | 112.500 € | 1.815,1 €/m² | 1959 | Link |
| B | Innenstadt, Worms | 117 m² | 259.000 € | 2.213,68 €/m² | 1978 | Link |
| C | Innenstadt Süd, Worms | — | 239.000 € | — | — | Link |
| C | Worms | — | — | 3.088 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt, Worms | 64 m² | 720 € | 11,25 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Berliner Ring 4, Innenstadt, Worms | 65,59 m² | 590 € | 8,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht feststellbar; Prüfungsbudgets reichen von geringem Auffrischungsbedarf bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand der Einheit ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Wohnfläche, Raumaufteilung und Nebenflächen sind nicht verifiziert.
Aufteilungsplan und Wohnflächenberechnung prüfen.Rücklagen, Beschlüsse und möglicher Sanierungsstau sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Rang und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Miet- oder Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht weggefallen.
Aktuelle Terminbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierendes Parserfeld mit 529.376 EUR gegenüber amtlich erscheinenden 107.000 EUR.
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Baujahr, Etage, Grundriss, Energiezustand und Innenzustand fehlen.
- Belegung, Mietstatus und WEG-Finanzdaten fehlen.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen müssen geprüft werden.