Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche, Garage und Erbbaurecht auf 384 m² Grundstück.
Lage
Dortmund-Holzen ist eine überwiegend wohngeprägte Lage im Dortmunder Süden mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung und guter Naherholungsqualität.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Erbbaurecht, Mietvertrag, geringstem Gebot und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 285.000 bis 390.000 EUR; Erbbaurecht und Zustand begrenzen die Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Holzen, Dortmund, 44267 | 158 m² | 349.000 € | 2.209 €/m² | — | Link |
| B | Herbersknapp 18, Holzen, Dortmund | 188 m² | 585.000 € | 3.112 €/m² | — | Link |
| A | Holzen, Dortmund, 44267 | 195 m² | 328.000 € | 1.682 €/m² | — | Link |
| C | Holzen, Dortmund, 44267 | 223,24 m² | 629.500 € | 2.820 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Holzen, Dortmund, 44267 | 120 m² | 2.300 € | 19,17 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Forsythienweg 12, Holzen, Dortmund | 86 m² | 890 € | 10,35 €/m²/Monat | 2004 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 70.000 bis 160.000 EUR, mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Vollunterkellerung und Hanglage können zu erhöhtem Feuchte- und Sanierungsrisiko führen.
Keller und Abdichtung sachverständig untersuchen lassen.Das ältere Flachdach kann eine umfassende Abdichtungs- oder Dämmmaßnahme benötigen.
Dach durch Dachdecker prüfen lassen.Die Garage konnte bei der Besichtigung nicht betreten werden; ihr Zustand ist ungeklärt.
Zugang und Zustand vor Gebotsabgabe klären.Heizung, Elektro, Leitungen und Fenster sind nicht ausreichend belegt.
Technische Prüfung und Energieunterlagen einholen.Rechtliche Risiken
Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück; Restlaufzeit und Vertragsbedingungen sind wertbestimmend.
Vertrag und Grundbuch vor Gebot vollständig prüfen.Vermietungsstatus ist angegeben, aber Mietvertrag und wirtschaftliche Eckdaten fehlen.
Mietunterlagen und Räumungs-/Kündigungslage prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; bestehenbleibende Rechte sind separat zu prüfen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichem Verkehrswert 349.900 EUR; amtliche Bekanntmachung maßgeblich.
- Widerspruch zwischen parserseitiger Uhrzeit 08:30 und amtlicher Terminzeit 10:30; 10:30 verwendet.
- Aktueller Mietzins, Mietvertrag, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Erbbauzins, Indexierung, Heimfallregelungen und genaue Restlaufzeit müssen aus Vertrag und Grundbuch geprüft werden.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Fenster, Dach, Kellerabdichtung und Garage nicht ausreichend verifiziert.
- Keine belastbaren individuellen Haus-Mietangebote mit gleicher Größe und Bauart gefunden.