Objektbeschreibung
8,2559 ha unbebaute Landwirtschaftsfläche mit überwiegendem Ackeranteil und guter Erreichbarkeit über Feldwege.
Lage
Etwa 5,5 km nordöstlich des Trostberger Zentrums im Ortsteil Günzelham, angrenzend an Landwirtschaftsflächen und südlich an Wohnbebauung.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei konservativem Gebot und geklärtem Pacht- und Grundbuchstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich ist wegen weniger geeigneter aktueller Angebote mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schnaitsee, Landkreis Traunstein | — | 66.000 € | 10 €/m² | — | Link |
| B | Traunstein-Hochberg | — | 59.900 € | 11,38 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung erforderlich; mögliche Aufwendungen betreffen nur Boden-, Wege- und Rechtsprüfungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewirtschaftung erfolgt über Feldwege; eine zusätzliche Erschließung ist nicht nachgewiesen.
Wegerechte und tatsächliche Befahrbarkeit prüfen.Der Gutachter fand keine Hinweise, schließt verborgene Kontaminationen wegen fehlender Bodenuntersuchung aber nicht aus.
Altlastenkataster und gegebenenfalls Bodenlabor prüfen.Rechtliche Risiken
Der aktuelle Pacht- oder Nutzungsstatus ist widersprüchlich dokumentiert.
Pachtvertrag und Besitzübergang vor Gebotsabgabe prüfen.Die Verkehrswertermittlung berücksichtigt Belastungen nicht; bestehenbleibende Rechte sind separat zu klären.
Grundbuch und geringstes Gebot im Termin prüfen.Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.
Alternative Nutzungen vorab baurechtlich und naturschutzrechtlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the official court documents stating 1.200.000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced; Wertgrenzen are documented as applicable.
- Current tenant or lessee status is inconsistent between the summary table and detailed property description.
- No genuine current rental listing for a comparable large agricultural parcel was identified.
- Surviving rights and the exact lowest bid must be confirmed at the auction.
- No current 2026 Bodenrichtwert figure was extracted; the available official detailed table is dated 01.01.2024.