Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Objekt mit drei vermieteten Wohnungen und verpachtetem Lebensmittelmarkt.
Lage
Ländliche Lage im Stadtteil Goddelsheim der Stadt Lichtenfels im Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Investoren mit technischem und rechtlichem Prüfungsbudget. Ein Gebot sollte deutlich unter einem konservativen As-is-Marktwert bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 170.000–290.000 €, geringe Sicherheit wegen fehlender Mietdaten, Teilbesichtigung und erheblicher Zustandsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichtenfels-Goddelsheim, 35104 | 268,5 m² | 189.000 € | 703,91 €/m² | 1800 | Link |
| B | Frankenberg (Eder), 35066 | 240 m² | 342.000 € | 1.425 €/m² | 1965 | Link |
| B | Frankenberg (Eder), 35066 | 262 m² | 319.000 € | 1.217,56 €/m² | 1800 | Link |
| C | Frankenberg (Eder), 35066 | 343 m² | 499.000 € | 1.454,81 €/m² | 1985 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreicher Standard- bis Vollsanierungsbedarf; grobe Standardspanne 140.000–300.000 €.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohngebäude ist ein alter Fachwerkbestand mit erkennbar erhöhtem Instandhaltungsrisiko.
Tragwerks-, Feuchte- und Bauteilprüfung vor Gebot.Die Wohnungen hängen von einer Heizungsanlage im Nachbargebäude ab.
Versorgung, Rechte, Kosten und technische Restlebensdauer dokumentenbasiert prüfen.Dach und Gebäudehülle des Marktes sind alt und nicht modernisiert.
Dach- und Fassadengutachten einschließlich Feuchteprüfung beauftragen.Wesentliche Gebäudeteile konnten nicht vollständig geprüft werden.
Vor Gebot vollständige Besichtigung oder konservative Risikorücklage sicherstellen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigungslage und der Bestandsschutz sind nicht vollständig nachgewiesen.
Bauakte und genehmigte Nutzung vor Gebot prüfen.Der Zugang zum Gewerbekeller erfolgt ausschließlich über ein fremdes Grundstück.
Dienstbarkeiten, Wegerechte und tatsächliche Zugänglichkeit prüfen.Erträge, Laufzeiten und Risiken der bestehenden Verträge sind nicht belegt.
Verträge, Zahlungsstände und Sicherheiten vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 117.000 €, 234.644 € und parserseitig 529.376 €.
- Aktuelle Wohn- und Gewerbemieten sowie Vertragslaufzeiten fehlen.
- Flurstücksnummern und genaue grundbuchliche Belastungen sind nicht vollständig belegt.
- Baugenehmigungen, Bestandsschutz und zulässige gewerbliche Nutzung müssen geprüft werden.
- Heizungs-, Tank- und Zugangsrechte zum Nachbargrundstück sind ungeklärt.
- Teilbesichtigung begrenzt die Aussagekraft der Zustands- und Kostenschätzung.
- Keine belastbaren lokalen Miet-Individualangebote gefunden; Marktanalyse sollte vor Gebot verfeinert werden.