Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche auf ca. 515 m² Grundstück in Kall.
Lage
Kall bietet regionale Infrastruktur und Bahnanschluss. Die konkrete Wohnlage ist vor Ort zu bewerten.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rinnen, Kall | 160 m² | 259.000 € | 1.619 €/m² | 1964 | Link |
| C | Kall | 143,3 m² | 369.159 € | 2.576 €/m² | — | Link |
| C | Kall | 165,4 m² | 565.000 € | 3.416 €/m² | — | Link |
| B | Kall | — | — | 2.068 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kall-Sötenich | 64 m² | 480 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kall | 97 m² | 922 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kall | — | — | 8,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standard-Szenario sollte ein sechsstelliger Sanierungsrahmen eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist voraussichtlich einen hohen Instandsetzungsbedarf auf.
Vor Gebot vollständige technische Prüfung und Kostenschätzung durchführen.Eine Stilllegung des Wasseranschlusses seit April 2024 wird berichtet.
Aktuellen Anschlussstatus und Wiederherstellungskosten beim Versorger prüfen.Das Grundstück liegt möglicherweise in einem belasteten Bereich.
Boden- und Trinkwasserproben vor Gebot veranlassen.Die Hanglage kann Feuchte- und Entwässerungsprobleme begünstigen.
Keller, Außenanlagen und Entwässerung fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Baulast ist erwähnt, ihr Inhalt ist aber nicht geklärt.
Baulastenverzeichnis und Grundbuch prüfen.Das Grundstück liegt im Bereich des Bergwerksfelds Stahlberg.
Bergrechtliche Eintragungen und mögliche Bergschäden prüfen.Zustand und Angaben sind vor Gebot eigenständig zu prüfen.
Verfahrensbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Quellen mit 240.300 EUR.
- Parserzeit 09:00 widerspricht der amtlichen Terminangabe 11:00.
- Exakte Flurstücksangaben und Baulasteninhalt fehlen.
- Aktueller Leerstand und Zugang sind nicht unabhängig bestätigt.
- Innenzustand, Haustechnik, Feuchte, Schadstoffe und tatsächlicher Sanierungsumfang sind zu verifizieren.
- Konkrete Zweifamilienhaus-Mietvergleichsangebote sind begrenzt.