Objektbeschreibung
Drei land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke mit insgesamt 12.680 m² nördlich der Elsterwerdaer Straße.
Lage
Die Flächen liegen im Ortsteil Kleinkmehlen der Gemeinde Großkmehlen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Die unmittelbare Lage ist landwirtschaftlich geprägt.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Zufahrt, Pachtstatus, Grundbuchrechten und tatsächlicher Flächenqualität erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der gemischten Nutzungsarten und fehlender Detaildaten grob bei 6.500 bis 13.500 EUR.
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Kosten betreffen nur Flächenpflege, Grenzklärung, Zufahrt oder Entwässerung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Nutzungsarten und Wasserflächen sind ausgewiesen, der konkrete Zustand ist ungeklärt.
Vor-Ort-Besichtigung und Abgleich mit Katasterdaten durchführen.Eine gesicherte und praktisch nutzbare Zufahrt zu allen Flurstücken ist nicht belegt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und örtliche Wegeführung prüfen.Rechtliche Risiken
Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Pachtverträge und Besitzübergang vor Gebotsabgabe klären.Belastungen und das geringste Gebot sind vor der Auktion vollständig zu klären.
Grundbuchauszug und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einsehen.Für landwirtschaftliche Flächen können gesetzliche Vorkaufsrechte oder Genehmigungspflichten gelten.
Grundstückverkehrsrechtliche Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert von 529.376 EUR und amtlich dokumentiertem Gesamtwert von 7.990 EUR; amtliche Dokumente wurden als maßgeblich behandelt.
- Keine belastbaren Angaben zu Bodenpunkten, Pacht, Zufahrt, Bewuchs, Wasseranteilen oder bestehenden Rechten.
- Keine ausreichende Zahl echter, nicht syndizierter aktueller Einzelverkaufsangebote für vergleichbare Flächen gefunden.
- Wertgrenzenstatus und Auktionsturnummer sind in den vorliegenden Dokumenten nicht eindeutig belegt.