Objektbeschreibung
Versteigert wird eine ca. 189 m² große Büro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses an der Baustraße 35 in Emmerich am Rhein.
Lage
Baustraße ist eine innerstädtische Wohn-/Anliegerstraße in Emmerich mit guter Erreichbarkeit und gemischter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Nutzungsrechten, Zustand und Besitzlage erwägen. Preisdisziplin zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 220.000 bis 350.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Emmerich am Rhein | — | 187.000 € | 1.075 €/m² | — | Link |
| C | Emmerich am Rhein | — | 354.000 € | 2.034,48 €/m² | — | Link |
| C | Emmerich am Rhein | 74 m² | 198.000 € | 2.675,68 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Emmerich am Rhein | 179 m² | 2.148 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Emmerich am Rhein | 158 m² | 1.250 € | 7,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Emmerich am Rhein | — | — | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne von ca. 15.000 EUR für minimale Auffrischung bis über 250.000 EUR bei umfassendem technischem oder gemeinschaftlichem Sanierungsbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht bewertet werden.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Gemeinschaftskosten, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Die Einheit ist als Gewerbe-/Büroeinheit beschrieben; eine Wohnnutzung ist nicht bestätigt.
Teilungserklärung, Genehmigungen und zulässige Nutzung prüfen.Es ist unbekannt, ob die Einheit vermietet, eigengenutzt oder leer steht.
Mietverträge, Besitzlage und Übergabemöglichkeiten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official evidence showing 384.900 EUR.
- No reliable evidence for year built, renovation year, interior condition, heating, occupancy, tenancy, housegeld or reserve.
- No verified original property photographs available.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Residential use is not confirmed; the property is officially described as commercial office space.
- Concrete rental listings were limited and not directly comparable; market refinement remains necessary.