Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 54,17 m² Wohnfläche, Balkon sowie zwei Kellerräumen und Bühnenraum.
Lage
Ludwigsburg-Ost ist ein etablierter Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und regionaler Verkehrsanbindung. Die konkreten Mikrolage- und Lärmdetails wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativer Gebotsführung und nach Prüfung der Versteigerungsakte, WEG-Unterlagen, Belegung und technischen Risiken. Ein Zuschlag bis etwa 145.000 EUR erscheint unter den aktuellen Unsicherheiten vertretbar; oberhalb von 180.000 EUR sollte nicht gekauft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt für den Ist-Zustand grob bei 175.000 bis 230.000 EUR, mit einer Basisschätzung von 200.000 EUR. Aktuelle Vergleichsangebote in Ludwigsburg liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.700 bis 4.400 EUR/m² für gebrauchte Wohnungen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigsburg-Ost, 71638 | 54 m² | 239.000 € | 4.426 €/m² | 1999 | Link |
| A | Ludwigsburg-Ost, 71638 | 57 m² | 240.000 € | 4.211 €/m² | 1986 | Link |
| B | Ludwigsburg-Ost, 71638 | 56,29 m² | 209.500 € | 3.722 €/m² | — | Link |
| B | Ludwigsburg-Mitte, 71634 | 52,03 m² | 224.000 € | 4.306 €/m² | 1995 | Link |
| B | Ludwigsburg-Eglosheim, 71634 | 63 m² | 240.000 € | 3.810 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigsburg-Ost, 71638 | 50 m² | 670 € | 13,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ludwigsburg-Mitte, 71638 | 50,5 m² | 600 € | 11,88 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| B | Ludwigsburg-Neckarweihingen, 71642 | 53 m² | 790 € | 14,91 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| C | Ludwigsburg-West, 71636 | 53,23 m² | 870 € | 16,34 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| A | Ludwigsburg | — | — | 10,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist offen. Für eine Standardmodernisierung sollte vorsorglich ein mittleres fünfstelliges Budget eingeplant werden; ein höherer Betrag ist bei technischen oder WEG-Mängeln möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist mangels Gutachten und Besichtigung nicht verlässlich bewertbar.
Gutachten und Innenbesichtigung veranlassen.Das Baujahr 1954 kann veraltete Elektro-, Leitungs-, Fenster- oder Heiztechnik bedeuten.
Technische Prüfung und WEG-Unterlagen einsehen.Kosten am Gemeinschaftseigentum und bestehende Beschlüsse sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht geklärt ist, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Relevante Rechte und das geringste Gebot sind aus der Kurzbekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Sicherheit beträgt nach Bekanntmachung 10 % des Verkehrswerts; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung spätestens eine Woche vor dem Termin veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Hinweis 529.376 EUR widerspricht der offiziellen Terminsbestimmung mit 163.000 EUR; 529.376 EUR wurde nicht verwendet.
- Vollständiges Gutachten ist kostenpflichtig und wurde nicht beschafft.
- Innenbesichtigung nicht dokumentiert.
- Belegung, Mietstatus, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und aktuelle Grundbuchbelastungen nicht vollständig geprüft.
- Renovierungsbedarf nur risikobasiert geschätzt.