Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Grundstück mit ca. 303 m² Wohn-/Geschäftsfläche, ca. 182 m² Werkstatthalle und Garage auf 1.078 m² Grundstück.
Lage
Einfache Wohn- und Geschäftslage am östlichen Stadtrand von Teltow. Versorgung, Schulen, Ärzte und öffentlicher Verkehr liegen überwiegend bis etwa 1 km entfernt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei vollständiger Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 650.000 bis 950.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Walther-Rathenau-Straße, Teltow | 103 m² | 339.000 € | 3.291 €/m² | 1936 | Link |
| B | Teltow, Stadtgrenze Berlin | 226 m² | 749.500 € | 4.358 €/m² | 2018 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Elbestraße 1a, Teltow | 80,1 m² | 1.385 € | 17,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Breite Straße 22, Teltow | 100 m² | 1.800 € | 18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nuthestraße 2a, Teltow | 78,85 m² | 1.800 € | 22,83 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsbedarf nicht belastbar quantifizierbar; Standardszenario ca. 140.000 bis 320.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Haustechnik und Innenzustand konnten nicht verifiziert werden.
Technische Due-Diligence und Innenbesichtigung durchführen.Zustand und Genehmigung der Halle und Garage sind ungeklärt.
Bautechnische Prüfung und Abgleich mit Bauakte veranlassen.Der Ausbau ist zeitlich bekannt, aber Genehmigungs- und Ausführungsdetails fehlen.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Vermietung ist erkennbar, aber Verträge, Mieten und Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Besitzlage vor dem Gebot prüfen.Wohnung, Geschäftshaus und Werkstatt können unterschiedlichen Genehmigungsanforderungen unterliegen.
Baurechtliche und gewerberechtliche Zulässigkeit verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Mietzins, Mietverträge, Kautionen und Rückstände unbekannt.
- Baujahr, Innenzustand, Heizung, Energiekennwerte und Schadstoffe unbekannt.
- Baugenehmigungen und zulässige Nutzung der Werkstatthalle ungeklärt.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Abweichender Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber offiziellen 751.000 EUR muss geklärt werden.
- Eintragung des Versteigerungsvermerks mit Datum 11.12.2026 ist zeitlich widersprüchlich.
- Konkrete Verkaufskomparables für gemischt genutzte Altobjekte bleiben unzureichend.