Objektbeschreibung
2.020 m² landwirtschaftliche Grünlandfläche in Langgewend, derzeit verpachtet und in mehreren Schutzgebieten gelegen.
Lage
Lage im Biosphärenreservat Rhön, Landschaftsschutzgebiet und Naturpark Bayerische Rhön.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigten Verfahrens- und Grundbuchdaten und einem deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegenden Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels geeigneter individueller Vergleichsangebote nur grobe Ableitung aus dem lokalen Grünland-Bodenrichtwert möglich.
Mietorientierung
Renovierung
Keine reguläre Sanierung erforderlich; Grundstücks- und Rechtsprüfung stehen im Vordergrund.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung beschreibt eine unbebaute Grünlandfläche ohne bauliche Anlagen.
Vor-Ort-Besichtigung und Abgleich mit Katasterunterlagen durchführen.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist verpachtet, aber Laufzeit, Pachtzins und Beendigungsmöglichkeiten sind nicht verifiziert.
Pachtvertrag und Übergangsregelungen vor Gebotsabgabe prüfen.Mehrere Schutzgebietslagen können Bewirtschaftung, Umnutzung und bauliche Eingriffe begrenzen.
Schutzgebietsverordnungen und Behördenauskünfte einholen.Nicht aus dem veröffentlichten Kurztext ersichtliche Rechte können bestehen bleiben oder das geringste Gebot beeinflussen.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Parserdaten nennen 529.376 EUR und geltende Wertgrenzen, während die amtliche Bekanntmachung 1.820 EUR nennt und keine Wertgrenzen bestätigt.
Vor Gebotsabgabe ausschließlich die gerichtliche Originalakte beziehungsweise das Amtsgericht als verbindliche Quelle verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten nennen 529.376 EUR statt 1.820 EUR Verkehrswert.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich und muss vom Amtsgericht bestätigt werden.
- Auction attempt cannot be established from the available evidence.
- Vollständiger Gutachteninhalt, Pachtvertrag und Grundbuchabteilungen II/III konnten nicht abschließend ausgewertet werden.
- Keine ausreichenden unabhängigen individuellen Verkaufskomparables verfügbar.
- Zufahrt, genaue Grundstücksform, Bodenqualität und konkrete Schutzgebietsauflagen sind zu verifizieren.