Objektbeschreibung
Bewohntes, ca. 1873 errichtetes Einfamilienhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Nebengebäuden und insgesamt 1.730 m² Grundstücksfläche.
Lage
Horschbach ist eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Kusel. Versorgungsangebote befinden sich überwiegend in umliegenden Orten. Als mögliche Beeinträchtigungen werden Fluglärm, Glockengeläut, Truppenübungsplatznähe und Windräder genannt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitzrechten, Bebaubarkeit und geringstem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz großer Grundstücksfläche wegen unbekannter Wohnfläche und Sanierungsrisiken nur im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich; die Schätzung hat geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Julian, Landkreis Kusel | 138 m² | 159.000 € | 1.152 €/m² | 1965 | Link |
| B | Welchweiler, Landkreis Kusel | 182 m² | 98.000 € | 538 €/m² | 1910 | Link |
| B | Horschbach, Landkreis Kusel | 404 m² | 210.000 € | 520 €/m² | — | Link |
| B | Sankt Julian, Landkreis Kusel | 162 m² | 127.000 € | 784 €/m² | 1956 | Link |
| C | Horschbach, Landkreis Kusel | 153,8 m² | 352.934 € | 2.295 €/m² | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer, möglicherweise umfassender Sanierungsbedarf. Die Kosten können wegen des Alters, der Nebengebäude und der fehlenden Innenbesichtigung stark variieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnfläche, Raumaufteilung und wesentliche Bauteile sind nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung ermöglichen.Mehrere Gebäudeteile zeigen Hinweise auf Feuchte, Risse und Instandhaltungsstau.
Bauwerksdiagnostik einschließlich Keller- und Fundamentprüfung beauftragen.Das Gebäude erfüllt voraussichtlich nicht die aktuellen energetischen Anforderungen.
Heizung, Gebäudehülle und GEG-Pflichten vor dem Gebot prüfen.Mehrere alte Anbauten und Lagergebäude können erhebliche Sanierungs- oder Abrisskosten verursachen.
Genehmigungen, Statik und tatsächliche Nutzbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bewohner, Mietverträge und Übergabemöglichkeit rechtlich prüfen.Die Baulandbezeichnung ersetzt keine verbindliche planungsrechtliche Prüfung.
Schriftliche Bauvoranfrage und Baulastenprüfung durchführen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuch, Rangverhältnisse und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Wohnhaus, Erholungsfläche und weitere Grundstücksflächen gehören zum Versteigerungsumfang.
Versteigerungsumfang und Belastungen je Flurstück prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und tatsächliche Grundrissgestaltung fehlen.
- Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.
- Tatsächliche Eigentümer- oder Mieternutzung sowie Räumungs- und Übergabestatus sind ungeklärt.
- Heizung, Haustechnik, Energieausweis und konkrete GEG-Pflichten sind nicht verifiziert.
- Bebaubarkeit, Erschließung, Baulasten und Zufahrt der als Bauland beschriebenen Flächen sind ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Verbindlichkeiten sind nicht vollständig ausgewertet.
- Konkrete Mietvergleichsangebote konnten nicht ausreichend gefunden werden.
- Die Parserangabe 529.376 € steht im Widerspruch zu den zwei passenden Fallquellen und wurde verworfen.