Objektbeschreibung
Sieben Flurstücke mit zusammen 61.910 m², bestehend aus Ackerland und Waldflächen.
Lage
Ländlicher Außenbereich im Markt Heiligenstadt in Oberfranken, Landkreis Bamberg.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Zufahrt, Pacht, Biotopen, Holzvorrat und Grundbuchrechten. Wirtschaftlich nur bis zu einem konservativen Gebotslimit vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf eine niedrige bis mittlere land- und forstwirtschaftliche Marktwertspanne von etwa 135.000 bis 225.000 EUR hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pommersfelden, Landkreis Bamberg | — | 57.900 € | 5 €/m² | — | Link |
| C | Viereth-Trunstadt, Landkreis Bamberg | — | 5.900 € | 2,19 €/m² | — | Link |
| C | Breitengüßbach, Landkreis Bamberg | — | 5.100 € | 2,59 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Bewirtschaftungs- und Waldpflegekosten sind unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Flächen enthalten kartierte Biotope; Eingriffe und Bewirtschaftung können eingeschränkt sein.
Schutzstatus und Nutzungsvorgaben amtlich prüfen.Bestockung und Holzvorrat sind nicht ausreichend dokumentiert.
Forstgutachten oder Bestandsaufnahme einholen.Zufahrt und forst-/landwirtschaftliche Wege sind nicht nachgewiesen.
Wegerechte und tatsächliche Befahrbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Drei Flurstücke sind verpachtet; der Erwerber kann in bestehende Vertragsverhältnisse eintreten.
Pachtunterlagen und Beendigungsmöglichkeiten prüfen.Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen kann behördlichen Genehmigungen und Vorkaufsrechten unterliegen.
Grundstückverkehrsrechtlich prüfen lassen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Pachtverträge und Pachtentgelte fehlen.
- Zufahrt und Wegerechte sind nicht abschließend verifiziert.
- Holzvorrat, Bestockung und forstlicher Pflegebedarf fehlen.
- Die parserseitige Verkehrswertangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung von 165.140 EUR.
- Konkrete Miet-/Pachtvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar; Rentenwert daher nur grobe Schätzung.