Objektbeschreibung
Freistehendes Split-Level-Einfamilienhaus, Baujahr 2013, ca. 216 m² Wohnfläche, 488 m² Grundstück und unterkellerte Doppelgarage.
Lage
Wimsheim liegt im Enzkreis mit Anbindung an Pforzheim, Stuttgart und die A8. Das konkrete lokale Angebot zeigt ein breites Preisniveau.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Grundbuch, Versteigerungsbedingungen, Besitzstatus, PV-Anlage und Rissursachen. Sinnvoller Gebotsbereich etwa 540.000 bis 625.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten stützen einen Marktwert von etwa 690.000 bis 840.000 EUR; die Sicherheit ist wegen begrenzter Vergleichsdaten mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wimsheim | 191 m² | 390.000 € | 2.042 €/m² | 1870 | Link |
| B | Wimsheim | 212 m² | 805.000 € | 3.797 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wimsheim | 200 m² | 2.000 € | 10 €/m²/Monat | 1998 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Putzsanierung, Restarbeiten und optische Nacharbeiten erforderlich. Standardbudget ca. 30.000 bis 85.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Risse und Restarbeiten sind ausdrücklich beschrieben.
Risskartierung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Die Hanglage kann besondere Abdichtungs- und Entwässerungsrisiken verursachen.
Feuchte-, Drainage- und Abdichtungsprüfung durchführen.Technische und rechtliche Daten der PV-Anlage fehlen teilweise.
Anlagenunterlagen und Vertragslage einsehen.Rechtliche Risiken
Rechte und Verbindlichkeiten müssen aus den Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die Immobilie war bewohnt, aber aktuelle Nutzungsrechte sind nicht belegt.
Bewohner- und Vertragsstatus vor Gebot schriftlich klären.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Verbindlichen gerichtlichen Wert anhand des Originals bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 754.500 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Auktionsterminzeit: 09:30 Uhr versus Parserzeit 07:30.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Räumungsstatus.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte.
- Flurstücksnummern und vollständige Losstruktur.
- Technischer und rechtlicher Status der Photovoltaikanlage.
- Ursache und Umfang der Putzrisse.
- Weitere unabhängige aktuelle Mietangebote.