Objektbeschreibung
Ca. 81 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Balkon und Kellerraum.
Lage
Zentrale Rheinbacher Lage an der Straße Stadtpark. Individuelle Mikrolage, Lärm und Stellplatzsituation sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Kauf nur bei verifiziertem Besitzstatus, geprüfter WEG und bestätigtem Garagenstatus. Defensives Gebot wegen unbekannter Gemeinschafts- und Rechtsrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleichswerte deuten trotz erheblicher Streuung auf etwa 255.000–315.000 EUR Marktwert hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbach | 66,5 m² | 189.000 € | 2.841 €/m² | — | Link |
| B | Rheinbach-Merzbach | 60 m² | 255.000 € | 4.250 €/m² | 2026 | Link |
| C | Rheinbach | 64 m² | 370.000 € | 5.781 €/m² | 2023 | Link |
| B | Rheinbach | — | — | 3.450 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbach-Merzbach | 77 m² | 850 € | 11,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rheinbach Innenstadt | 71 m² | 840 € | 11,83 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| C | Rheinbach | 77,1 m² | 1.025 € | 13,29 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Rheinbach | — | — | 10,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen Renovierung 2018 zunächst eher begrenzter Sondereigentumsbedarf; WEG-Maßnahmen können die Kosten stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Rücklagen, Beschlüsse und möglicher Sanierungsstau sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Dach, Dämmung und Feuchte sind besonders relevant, konkrete Mängel aber nicht nachgewiesen.
Dachbereich und WEG-Sanierungsplanung prüfen.Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung sind belegt, Alter und Erneuerungsbedarf jedoch offen.
Heizungsunterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist, bleibt offen.
Nutzungsstatus und Räumungslage anhand der Originalunterlagen prüfen.Eigentum oder Sondernutzungsrecht an der Garage muss rechtlich geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellen 220.000 EUR.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus nicht eindeutig belegt.
- Hausgeld, WEG-Rücklage, Miteigentumsanteil und laufende Sonderumlagen unbekannt.
- Baujahr 1955 und Garagen-/Sondernutzungsangabe stammen teilweise aus ergänzenden Quellen und müssen im Originalgutachten geprüft werden.
- Wertgrenzen und eventueller Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Kein belastbarer Nachweis zu Dach-, Leitungs-, Fassaden- oder Heizungszustand des Gemeinschaftseigentums.