Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1925, Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss in der Zwangsversteigerung.
Lage
Lage in Bremerhaven-Geestemünde, Postleitzahl 27570. Detaillierte Mikrolage- und Erschließungsdaten sind nicht vollständig belegt.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur mit vollständiger Bauaktenprüfung, technischer Besichtigung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 190.000 bis 290.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wulsdorf/Geestemünde-Süd, 27570 Bremerhaven | 85 m² | 159.000 € | 1.871 €/m² | 1922 | Link |
| B | Wulsdorf, 27572 Bremerhaven | 133 m² | 262.000 € | 1.970 €/m² | 1966 | Link |
| C | Schiffdorferdamm, 27574 Bremerhaven | 110 m² | 170.000 € | 1.545 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Geestemünde, 27570 Bremerhaven | 140 m² | 1.300 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardmodernisierung grob 85.000 bis 170.000 EUR; bei vollständiger Sanierung oder Genehmigungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Teile des Gebäudes beziehungsweise des Anbaus liegen offenbar keine vollständigen Genehmigungsunterlagen vor.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Der Zustand weist laut Quelle auf bereits festgestellten Reparaturbedarf hin.
Technische Besichtigung und Fachgutachten vor der Versteigerung veranlassen.Das hohe Gebäudealter erhöht die Wahrscheinlichkeit technischer und konstruktiver Erneuerungsbedarfe.
Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung und Dämmung fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Nicht vollständig genehmigte Bauteile können spätere Auflagen oder Nutzungsbeschränkungen verursachen.
Bauaufsichtliche Prüfung und schriftliche Auskunft einholen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Das im Garten aufgestellte Badebecken wurde nicht wertmäßig berücksichtigt.
Eigentums-, Nutzungs- und mögliche Rückbaupflichten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 120.000 EUR im Portaltext, 180.003 EUR im Parser-Gesamtwert und 529.376 EUR im übergebenen offiziellen Feld.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; Innenbesichtigung und technische Detailprüfung fehlen.
- Grundstücksfläche 376 m² nur sekundär berichtet, nicht amtlich verifiziert.
- Keine belastbare Zimmerzahl, Heizungsangabe oder genaue Nutzflächenaufstellung.
- Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere konkrete lokale Mietangebote erforderlich.