Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienreihenmittelhaus aus der Mitte der 1920er Jahre mit ca. 165 m² Wohnfläche auf 222 m² Grundstück.
Lage
Köln-Mauenheim im Stadtbezirk Nippes. Vergleichsangebote zeigen ein grundsätzlich gefragtes, aber preislich heterogenes Kölner Nordlagenumfeld.
Investmentanalyse
Hohe technische Unsicherheit. Teilnahme nur mit eigener Besichtigung, vollständiger Gutachtenprüfung und striktem Gebotslimit.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mauenheim, Köln | 164 m² | 650.000 € | 3.963,41 €/m² | — | Link |
| A | Mauenheim, Köln | 176 m² | 649.000 € | 3.687,5 €/m² | 1940 | Link |
| B | Bilderstöckchen, Köln | 108 m² | 490.000 € | 4.537,04 €/m² | — | Link |
| B | Longerich, Köln | 149,3 m² | 719.900 € | 4.822,5 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mauenheim, Köln | 104 m² | 1.330 € | 12,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Urbach, Köln | 138 m² | 2.118 € | 15,35 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heimersdorf, Köln | 150 m² | 1.900 € | 12,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eil, Köln | 147 m² | 2.100 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf von etwa 120000 bis 250000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird als überwiegend mäßig unterhalten mit Instandsetzungsbedarf beschrieben.
Gutachten vollständig prüfen und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Das Baualter spricht für ein erhöhtes Risiko bei Dach, Leitungen, Elektro, Heizung, Fenstern und Feuchteabdichtung.
Bauteilprüfung durch Sachverständige und Fachfirmen.Der nicht unterkellerte Flachdachanbau kann besondere Abdichtungs- und Feuchterisiken aufweisen.
Abdichtung, Entwässerung und Baugenehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind gesondert zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Es ist nicht sicher dokumentiert, ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten oder weggefallen sind.
Status unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Der dokumentierte Leerstand bezieht sich auf den Begutachtungszeitpunkt und muss aktuell bestätigt werden.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten konnte über die Webschnittstelle nicht seitenweise ausgewertet werden.
- Aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind nicht abschließend bestätigt.
- Detaillierte technische Bauteilzustände, Heizung, Energiekennwerte, Fenster, Dach und Feuchtigkeit sind offen.
- Wertgrenzenstatus ist nicht eindeutig dokumentiert.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und mögliche Belastungen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Parserangabe 529376 EUR widerspricht dem amtlich festgesetzten Verkehrswert von 520000 EUR.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare große Reihenhäuser direkt in Mauenheim sind begrenzt.