Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche, Garage und rund 3.113 m² zugeordneten Freiflächen.
Lage
Isenbügel ist eine grüne, nachgefragte Wohnlage von Heiligenhaus mit Nähe zu Essen-Kettwig und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach belastbarer Prüfung von Bauzustand, Flurstücken und Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen lokalen Angebotsvergleiche liegen überwiegend deutlich über dem Objektpreis, betreffen jedoch meist bessere Zustände. Der eigenständige As-is-Marktwert wird grob auf 420.000 bis 650.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Isenbügel, Heiligenhaus | 236 m² | 1.100.000 € | 4.661,02 €/m² | 1990 | Link |
| A | Isenbügel, Heiligenhaus | 217 m² | 995.000 € | 4.585,25 €/m² | — | Link |
| B | Isenbügel, Heiligenhaus | 138 m² | 510.000 € | 3.695,65 €/m² | 1900 | Link |
| B | Isenbügel, Heiligenhaus | 261 m² | 795.000 € | 3.045,98 €/m² | 1958 | Link |
| B | Heiligenhaus | 170 m² | 580.000 € | 3.411,76 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßige Modernisierung; grobe Kostenbandbreite 170.000 bis 360.000 EUR, mit höherem Risiko nach Bauteilöffnung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus mehreren Bauphasen und wird als sanierungsbedürftig beschrieben.
Innenbesichtigung, Bauteilöffnungen und Rechnungsprüfung durchführen.Alter und Zustand von Heizung, Elektro- und Leitungsanlagen sind unbekannt.
Technische Prüfung durch Fachbetriebe vor Gebotsabgabe.Baualter und Erweiterungen erhöhen das Risiko für Undichtigkeiten und Feuchteschäden.
Dach, Kellerabdichtung und Entwässerung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Flurstücke gehören zum Verfahren, ihre Bebaubarkeit und rechtliche Nutzbarkeit ist offen.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; Rechte und Bedingungen können vom Standardfall abweichen.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Der angegebene Leerstand ist nicht durch eine eigene Besichtigung bestätigt.
Leerstand und tatsächliche Besitzübergabe mit Gericht und Beteiligten klären.Vor dem Gebot verifizieren
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- No complete court valuation report was available.
- No reliable original property photographs were available.
- Interior condition, heating, roof, moisture, electrical systems and asbestos status are unverified.
- Exact parcel areas, buildability, access and encumbrances require official verification.
- Concrete rental listing comparables remained insufficient.
- Preferred primary-source hint points to a different state and case identifier and was not used.