Objektbeschreibung
Leerstehendes Reihenmittelhaus aus ca. 1960 mit ca. 144 m² Wohnfläche, Garage und zusätzlichem Wiesengrundstück; erheblicher Sanierungsbedarf.
Lage
Karlsbrunn ist ein Ortsteil von Großrosseln im Saarland. Konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 85000 bis 145000 EUR; geringe Datenqualität und starke Zustandsabschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlsbrunn, 66352 Großrosseln | 130 m² | 99.000 € | 762 €/m² | 1950 | Link |
| B | Karlsbrunn, 66352 Großrosseln | 253 m² | 249.000 € | 984 €/m² | 1976 | Link |
| B | Karlsbrunn, 66352 Großrosseln | 266 m² | 219.000 € | 823 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großrosseln, 66352 | 140 m² | 950 € | 6,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 85000 bis 165000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dachgeschoss ist wegen Schimmel derzeit nicht bewohnbar.
Feuchte-, Schimmel- und Tragwerksprüfung beauftragen.Der energetische Zustand ist mangelhaft; beheizt wird mit Öfen.
Energieberatung und Prüfung der Heizungsoptionen durchführen.Elektrik und Badmodernisierungen sind teilweise überaltert oder möglicherweise mangelhaft ausgeführt.
Elektro- und Installationsprüfung mit Bauteilöffnungen durchführen.Garage und Anbau sind alt und können zusätzlichen Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Bauliche Prüfung von Garage und Anbau durchführen.Rechtliche Risiken
Eingetragene Wohnungs- und Mitbenutzungsrechte können die Nutzung einschränken.
Grundbuch und Bewilligungsurkunden vollständig prüfen.Das Wegerecht kann Zufahrt, Privatsphäre und Unterhaltspflichten beeinflussen.
Inhalt und Verlauf des Wegerechts prüfen.Das Wasserschutzgebiet kann Sanierung und Grundstücksnutzung beschränken.
Schutzgebietsauflagen bei der Wasserbehörde prüfen.Der genaue rechtliche Umfang der Wohn- und Wiesenflächen ist zu verifizieren.
Grundbuch, Flurkarte und Versteigerungsumfang abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529376 EUR conflicts with identity-matched source value 71753 EUR; unresolved parser conflict retained.
- Parser auction time 08:00 conflicts with official portal time 10:00; 10:00 used.
- Exact land-register parcel allocation and priority of third-party rights require court or land-register verification.
- No genuine court valuation report was available.
- Concrete rental listing evidence remains insufficient for a robust rent estimate.
- Detailed condition of the supplied photographs was not safely classifiable from metadata.