Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäuden in Wigginghausen.
Lage
Wigginghausen liegt ländlich und naturnah im Gemeindegebiet Herscheid. Die konkrete Mikrolage ist anhand der Primärunterlagen zu verifizieren.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ohne Einsicht in Originalgutachten, Bauakte, Grundbuch und Vor-Ort-Besichtigung sollte kein Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Herscheid reichen grob von etwa 1.200 bis 2.900 EUR/m², sind aber wegen Zustand und Größe nur eingeschränkt vergleichbar. Der As-is-Wert wird vorsichtig mit 140.000 bis 220.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herscheid | 109 m² | 237.000 € | 2.174,31 €/m² | 1978 | Link |
| A | Herscheid-Wigginghausen | 100 m² | 289.000 € | 2.890 €/m² | 1977 | Link |
| B | Herscheid-Schwarze Ahe | 77 m² | 110.000 € | 1.428,57 €/m² | 1900 | Link |
| B | Herscheid | 246,6 m² | 295.000 € | 1.195,86 €/m² | 1988 | Link |
| B | Herscheid | 167 m² | 435.000 € | 2.604,79 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herscheid/Werdohl-Grenzlage | 160 m² | 1.300 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Herscheid | 77 m² | 750 € | 9,74 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme wird ein grober Korridor von 85.000 bis 175.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und einfach ausgestattet; mehrere kostenintensive Bauteile können erneuerungsbedürftig sein.
Bauteilprüfung und Fachunternehmerangebote vor Gebot einholen.Stall/Scheune können zusätzlichen Instandhaltungs- oder Abrissaufwand verursachen.
Nebengebäude separat besichtigen und baurechtlich prüfen.Eine belastbare Kostenplanung ist ohne vollständige Auswertung des Gutachtens nicht möglich.
Gutachten vollständig auswerten und Besichtigung organisieren.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 150.000 EUR stehen als offizielle Werte im Datensatz.
Vor Gebot ausschließlich den aktuellen Gerichtswert verifizieren.Nebengebäude und mögliche Änderungen können genehmigungs- oder baulastenrechtliche Risiken enthalten.
Bauakte, Baulastenverzeichnis und Genehmigungen prüfen.Flurstücke, Fläche und mögliche Rechte/Lasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuchauszug und amtliche Flurkarte einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: 529376 EUR versus 150000 EUR.
- Baujahr nicht eindeutig; Primärbeschreibung nennt etwa 80 Jahre, Drittquelle ca. 1961.
- Grundstücksfläche und Flurstücke nicht ausreichend belegt; Drittquelle nennt 7338 m².
- Belegungsstatus, Heizung, Raumzahl, Nutzfläche und Renovierungsjahre fehlen.
- Baurechtlicher Status und Genehmigungen der Nebengebäude ungeklärt.
- Keine verlässlich identifizierbaren Originalfotos für die Medienauswahl.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten in passender Größe sind unzureichend.