Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz.
Lage
Emmerstedt, einfache Wohnlage mit gewerblicher Prägung. Versorgungseinrichtungen befinden sich überwiegend in Helmstedt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Mietvertrag, Grundbuch, WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung sowie bei sehr niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 35.000 bis 65.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen Zustands- und WEG-Unsicherheiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hermann-Stöber-Straße 16, Helmstedt | 72 m² | 125.000 € | 1.736,11 €/m² | — | Link |
| C | Helmstedt | 96,6 m² | 305.000 € | 3.158,33 €/m² | 2019 | Link |
| C | Eisenweg, 38350 Helmstedt | 63 m² | 23.000 € | 365,08 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wittenberger Straße 2, Helmstedt | 73 m² | 420 € | 5,75 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| B | Neumärker Straße, Helmstedt | 82 m² | 520 € | 6,34 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Helmstedt | 60 m² | 550 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Wohnung und anteilige Gemeinschaftsrisiken ist grob mit 40.000 bis 85.000 EUR im Standardszenario zu rechnen; Sonderumlagen können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach und Fach des Gebäudekomplexes weisen umfangreichen Sanierungsstau auf.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Wohnung verfügt laut Objektangaben über eine baujahresgemäße Elektroausstattung ohne FI-Schalter.
Elektroprüfung und Sanierungsangebot einholen.Innenausbau und Bad entsprechen einfachem, wahrscheinlich überholungsbedürftigem Standard.
Fachkundige Innenbesichtigung und Kostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet; Vertragsbedingungen und Besitzübergang sind nicht bekannt.
Mietvertrag und Mieterkonto vor dem Termin prüfen.Der Sanierungsstau kann zu erheblichen Sonderumlagen oder laufenden Kosten führen.
WEG-Unterlagen und Beschlüsse vollständig prüfen.Nicht alle grundbuchlichen und verfahrensrechtlichen Auswirkungen sind aus den Kurzunterlagen ersichtlich.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den wiederholt belegten 23.000 EUR; vor Veröffentlichung mit Originalgerichtsdokument abgleichen.
- Exakter Auktionsterminversuch ist nicht belegt; auctionAttempt bleibt null.
- Mietvertrag, Miethöhe, Kaution und Rückstände fehlen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot fehlen.
- Innenzustand ist nur zusammenfassend dokumentiert; detaillierte Bauteilprüfung fehlt.
- Konkrete sanierungsbedürftige Verkaufskomparables in Emmerstedt sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.