Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 244,54 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Teilkeller und 454 m² Grundstück.
Lage
Ernzen ist eine ländliche Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Das Objekt liegt außerhalb einer größeren Ortslage; Versorgungseinrichtungen befinden sich in weiterer Entfernung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Innenzustand, Besitzlage, Dienstbarkeiten, Zufahrt und Parkmöglichkeiten zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich ist wegen weniger lokaler Angebote unsicher. Die indikative As-is-Marktspanne liegt bei 340.000 bis 500.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bollendorf, 54669 | 185 m² | 419.000 € | 2.265 €/m² | 1990 | Link |
| B | Bollendorf, 54669 | 150 m² | 360.000 € | 2.400 €/m² | — | Link |
| C | Bollendorf, 54669 | 225 m² | 579.000 € | 2.573 €/m² | 2014 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ernzen, 54668 | — | — | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Farschweiler, 54317 | 183,8 m² | 1.820 € | 9,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Instandsetzungsfall werden grob 40.000 bis 110.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage ist nicht neuwertig und kann mittelfristig Ersatzkosten verursachen.
Heizung, Tank, Wartungsunterlagen und Energieverbrauch prüfen.Die Erreichbarkeit und Parksituation können die Nutzbarkeit und Vermietbarkeit begrenzen.
Zufahrt, Dienstbarkeiten und Parkmöglichkeiten prüfen.Dach, Keller, Feuchte, Leitungen und Innenausbau können zusätzliche Kosten verursachen.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht kann Nutzung und Privatsphäre beeinflussen.
Grundbuchauszug und Dienstbarkeitsinhalt prüfen.Leitungs- und Betretungsrechte können spätere Bau- oder Gartenmaßnahmen beschränken.
Leitungsverlauf und Kostenregelungen prüfen.Ob und wann das Objekt übergeben werden kann, ist nicht vollständig belegt.
Bewohnerstatus und Räumung mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und primärem ZVG-Portal-Wert 325000 EUR.
- Vollständige Gutachtenunterlagen und Originalfotos sind nicht verfügbar.
- Innenzustand, Feuchte, Dach, Fenster, Bäder und Leitungen müssen vor Ort geprüft werden.
- Aktueller Besitz-, Bewohner- und Räumungsstatus ist zu verifizieren.
- Konkrete Stellplatzsituation und rechtliche Ausübung der Dienstbarkeiten sind ungeklärt.
- Mietvergleichsdaten aus aktuellen Einzelinseraten sind unzureichend.