Objektbeschreibung
Ältere, unterkellerte Gewerbehalle mit ca. 174 m² Fläche auf 203 m² Grundstück.
Lage
Ländlicher Standort in Hambuch, mit regionaler Anbindung über die A48.
Investmentanalyse
Nur mit Vor-Ort-Prüfung und konservativer Gebotsgrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Wenig belastbare regionale Gewerbevergleiche; Marktwert indikativ 25.000 bis 70.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kaltenengers, Mayen-Koblenz | 498 m² | 349.000 € | 701 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lutzerath, Cochem-Zell | 420 m² | 1.239 € | 2,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßige technische und bauliche Sanierung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Halle verfügt laut Bekanntmachung über keine Heizung.
Heizbedarf und Nachrüstung durch Fachbetrieb prüfen.Ein Wasseranschluss fehlt laut Objektbeschreibung.
Anschluss- und Entwässerungsmöglichkeiten prüfen.Die Stromversorgung soll über ein Nachbargebäude erfolgen.
Leitungsrechte und Herstellung eines eigenen Anschlusses klären.Für das ältere Gebäude liegen keine ausreichenden Bauteilinformationen vor.
Bausachverständige Untersuchung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Die rechtliche und tatsächliche Nutzung der Verkehrsfläche muss geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten einsehen.Die frühere Lagerhausnutzung ist nicht automatisch für jede heutige Nutzung zulässig.
Bauakte und Nutzungszulässigkeit prüfen.Zwei Parser-/Quellenwerte widersprechen sich erheblich.
Unmittelbar die originale gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gerichtsgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529376 EUR widerspricht der identity-matched Quelle mit 20000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Dach, Tragwerk, Keller, Elektro, Entwässerung und Brandschutz ungeprüft.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Zufahrts- und Dienstbarkeitslage ungeklärt.