Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken; versteigert wird das Erbbaurecht bis 30.06.2052.
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage in Suurhusen, Gemeinde Hinte, nahe Emden. Die Marktangebote zeigen ein breites Preisband für Einfamilienhäuser in Hinte.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei vollständiger Klärung von Erbbauzins, Vertragsrechten, Innenzustand und Sanierungskosten sowie bei deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hinte-Angebote liegen überwiegend deutlich über dem Objektpreis pro Quadratmeter, betreffen aber größere oder besser erhaltene Häuser. Für das analysierte Erbbaurecht wird ein grober Ist-Marktwert von 95.000 bis 155.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Groß-Midlum, Hinte | 140 m² | 237.000 € | 1.693 €/m² | 1978 | Link |
| B | Suurhusen, Hinte | 139 m² | 229.000 € | 1.647 €/m² | — | Link |
| B | Hinte | 128,9 m² | 199.000 € | 1.544 €/m² | — | Link |
| B | Hinte | 145 m² | 197.000 € | 1.359 €/m² | — | Link |
| C | Hinte, Ortsteil Osterhusen | — | 452.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Klein Heikeland bei Hinte | 120 m² | 1.050 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hinte | 140 m² | 1.300 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Westerhusen/Hinte | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten liegen je nach Innenzustand grob zwischen 25.000 und über 260.000 EUR; ein Standardszenario wird mit etwa 95.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gutachter konnte das Gebäude nur von außen beurteilen; zentrale kostenrelevante Bauteile sind ungeklärt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Für den Kohleschuppen wird ein Rückbauhinweis genannt; Umfang und Schadstoffrisiko sind offen.
Bauteil, Material und Rückbaukosten vor Gebot prüfen.Teilunterkellerung und fehlender Innenzugang lassen Schäden an Keller, Dach und Außenwänden offen.
Feuchte- und Tragwerksprüfung durch Sachverständige durchführen.Rechtliche Risiken
Erworben wird nur das Erbbaurecht; die Laufzeit endet am 30.06.2052 und Vertragskonditionen sind ungeklärt.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebot vollständig prüfen.Höhe, Anpassung und mögliche Rückstände des Erbbauzinses sind nicht belegt.
Erbbauzins und Rückstände vor Gebotsabgabe schriftlich klären.Rang, bestehenbleibende Rechte und die konkrete Ausbietung sind vor dem Termin zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Current occupancy or tenancy is unknown.
- Erbbauzins, adjustment clauses, arrears, Heimfall and other leasehold terms are unresolved.
- Interior condition, heating, electrical installation, moisture and structural condition are unresolved.
- Exact room count, usable area and total floor area are unresolved.
- Whether the two parcels are offered jointly or separately must be confirmed from the auction conditions.