Objektbeschreibung
10.598 m² unbebautes Grundstück im Außenbereich von Freising-Vötting, versteigert am 28.09.2026.
Lage
Westlicher Stadtrand von Freising im Stadtteil Vötting, an der Moosach und in Nähe bestehender Wohn- und Forschungseinrichtungen.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit klarer nichtbaulicher Nutzung und hoher Risikotoleranz. Gebote sollten deutlich unter dem amtlichen Verkehrswert bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für landwirtschaftliche Flächen im Landkreis liegen überwiegend etwa bei 11–20 EUR/m²; wegen Hochwasser- und Nutzungsrisiken wurde ein niedrigerer objektspezifischer Wert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freising/Attaching | — | 152.400 € | 19,67 €/m² | — | Link |
| B | Kirchdorf an der Amper, Landkreis Freising | — | 299.000 € | 17,51 €/m² | — | Link |
| B | Allershausen, Landkreis Freising | — | 19.800 € | 11,38 €/m² | — | Link |
| C | Moosburg an der Isar, Landkreis Freising | — | 99.500 € | 55,28 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Nicht anwendbar; lediglich Pflege-, Räumungs- und mögliche Umweltauflagenkosten berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist voraussichtlich nicht bebaubar.
Aktuelle schriftliche Bau- und Planungsrechtsauskunft einholen.Die Lage an der Moosach kann häufige Überflutungen und schwierige Bodenverhältnisse verursachen.
Hochwasserkarte, Bodengutachten und Schutzgebietsabgrenzung prüfen.Wildwuchs und Reste früherer Gartennutzung können zusätzliche Kosten verursachen.
Vor-Ort-Besichtigung und Kostenschätzung für Rückschnitt und Entsorgung durchführen.Rechtliche Risiken
Neben dem Zwangsversteigerungsvermerk können weitere Rechte oder Beschränkungen bestehen.
Vollständigen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Biotope und Schutzgebiete können jede Nutzung über die Grünlandpflege hinaus einschränken.
Naturschutz- und Wasserrechtsauskünfte vor dem Gebot einholen.Ob ein Pacht- oder Nutzungsverhältnis besteht, ist nicht abschließend belegt.
Pachtverträge, Nutzer und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Seitenprüfung des Verkehrswertgutachtens einschließlich Anlagen und Grundbuchauszug erforderlich.
- Aktuelle Hochwasser- und Schutzgebietskarten müssen parzellenscharf geprüft werden.
- Bebaubarkeit und jede sonstige bauliche Nutzung sind schriftlich mit der Stadt Freising zu klären.
- Pacht-, Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
- Konkrete Miet- oder Pachtvergleichsdaten fehlen; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher true.
- AuctionAttempt und Wegfall gesetzlicher Wertgrenzen sind nicht sicher dokumentiert.