Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche, Anbau und Garage auf ca. 946 m² Grundstück.
Lage
Langensendelbach im Landkreis Forchheim; konkrete Mikrolagebewertung nur eingeschränkt möglich.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger Klärung von Zustand, Besitzlage und Besichtigungsmöglichkeit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Bestandsmarktwert etwa 560.000 bis 730.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langensendelbach | 178 m² | 1.100.000 € | 6.179,78 €/m² | 2020 | Link |
| B | Steingasse, Langensendelbach | 149 m² | 540.000 € | 3.624,16 €/m² | — | Link |
| C | Langensendelbach | 163,45 m² | 713.500 € | 4.365,25 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bräuningshof, Langensendelbach | 165 m² | 1.700 € | 10,3 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf; grobe Standardschätzung 80.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Öl-Zentralheizung vorhanden, Zustand und Restlebensdauer nicht belegt.
Heizungsanlage und Tank durch Fachbetrieb prüfen.Das Baujahr begründet möglichen Nachholbedarf, ohne dass konkrete Schäden dokumentiert sind.
Bauteile und Haustechnik vor Gebot umfassend prüfen.Der Anbau ist dokumentiert, Details zu Genehmigung, Anschlüssen und Zustand fehlen.
Baugenehmigung und Anschlussdetails prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Verfahrensakte und Verbindlichkeiten beim Gericht prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht weggefallen.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Belegung und Innenbesichtigung sind nicht belegt.
Besichtigungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswerte: 735.000 EUR in the official case evidence versus 529.376 EUR in a parser field.
- Auction attempt not documented.
- Interior condition, inspection access, occupancy and tenancy status unknown.
- Room count, usable area, total area, renovation history and valuation date unavailable.
- Rental comparables for detached houses in the immediate locality remain insufficient.