Objektbeschreibung
Nicht bewohnbarer Rohbau eines kleinen Einfamilienhauses mit ca. 68 m² Wohnfläche und ca. 144 m² Grundstück.
Lage
Semd ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Groß-Umstadt mit regionaler Verkehrsanbindung und dörflicher Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit erheblichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle fertige Vergleichshäuser in Semd/Groß-Umstadt liegen deutlich höher; daraus lässt sich wegen des Rohbauzustands kein direkter Objektwert ableiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Semd, Groß-Umstadt | 158 m² | 480.000 € | 3.038 €/m² | 1974 | Link |
| B | Semd, Groß-Umstadt | 160 m² | 375.000 € | 2.344 €/m² | — | Link |
| C | Groß-Umstadt | 126 m² | 350.000 € | 2.778 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Groß-Umstadt | 209 m² | 1.850 € | 8,85 €/m²/Monat | 1989 | Link |
Renovierung
Standard-Fertigstellung grob 125.000 bis 210.000 EUR; verdeckte Schäden können den Betrag deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nicht bezugsfertig und benötigt umfangreiche Fertigstellungsarbeiten.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenberechnung durch Sachverständige.Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen können fehlen oder mangelhaft sein.
Alle Leitungen, Anschlüsse und Anlagen fachtechnisch prüfen.Zerstörungsfrei nicht erkennbare Schäden bleiben möglich.
Feuchte-, Abdichtungs- und Bauteilprüfungen vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Gültigkeit der Baugenehmigung und offene öffentlich-rechtliche Pflichten sind ungeklärt.
Bauakte, Baulasten und Erschließungsunterlagen einsehen.Der Zwangsversteigerungsvermerk ist verfahrensbezogen; andere Rechte können bestehen bleiben.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Parserdaten nennen 529.376 EUR, die Gerichtsunterlagen 155.000 EUR.
Aktuelle Originalunterlagen des Gerichts nochmals abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Original-Verkehrswert wegen Konflikt zwischen Parserwert 529376 EUR und Gerichtsunterlagen 155000 EUR nochmals verifizieren.
- Genaue Flurstücksnummer, Grundstücksgrenzen und Erschließung ungeklärt.
- Vollständiger Fertigstellungsgrad und technische Ausstattung ungeklärt.
- Baugenehmigung, Baulasten und offene behördliche Anforderungen ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos im bereitgestellten Kontext.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare kleine fertige Häuser in Semd waren unzureichend.