Objektbeschreibung
Landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit ca. 22.409 m² Fläche und mehreren Hallen ohne Wohnhaus.
Lage
Ländliche Außenbereichslage im Raum Augsburg mit landwirtschaftlicher Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Gebotsobergrenze und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Genehmigungen, Pachtstatus und Gebäudesubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im Raum Augsburg zeigen eine breite Spanne. Die Marktindikation ist wegen fehlender direkter Vergleichsobjekte und ungeklärter Gebäudedaten niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großaitingen, Landkreis Augsburg | — | 1.115.000 € | 11,96 €/m² | — | Link |
| B | Dinkelscherben, Landkreis Augsburg | — | 690.000 € | 39,22 €/m² | 1890 | Link |
| B | Königsbrunn, Landkreis Augsburg | — | 552.000 € | 35,03 €/m² | — | Link |
| C | Welden, Landkreis Augsburg | — | 150.000 € | 56,39 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Augsburg-Lechhausen | — | 13.600 € | 8 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf und mögliche Umwelt- oder Genehmigungsrisiken sind nicht ausreichend dokumentiert; mehrere Kostenszenarien bleiben möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Tragwerk, Dächer und Bauteile der Hallen müssen geprüft werden.
Vollständige Gutachtenprüfung und technische Besichtigung veranlassen.Die genehmigte Nutzung und mögliche Nachnutzungen sind ungeklärt.
Baugenehmigungen und Nutzungsrechte beim Landratsamt prüfen.Boden, Entwässerung und ehemalige Tierhaltungsinfrastruktur sind nicht ausreichend belegt.
Altlasten- und Bodenprüfung sowie technische Prüfung der Entwässerung durchführen.Rechtliche Risiken
Es bestehen zwei unterschiedliche offizielle Wertangaben.
Verbindlichen Gerichtswert vor der Gebotsplanung bestätigen.Pachtverhältnisse und tatsächliche Besitzübergabe sind ungeklärt.
Alle Pacht-, Miet- und Nutzungsverträge einsehen.Rechte, Zufahrt und Erschließung müssen anhand der Originalunterlagen geprüft werden.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 396.000 EUR.
- Vollständiger Inhalt und Befund des Gutachtens müssen geprüft werden.
- Baulicher Zustand, Schadstoffe, Dach, Tragwerk und technische Anlagen sind ungeklärt.
- Pacht-, Miet- und Besitzverhältnisse sind ungeklärt.
- Baugenehmigungen, Nutzungsrechte, Zufahrt, Dienstbarkeiten und Erschließung sind zu verifizieren.
- Konkrete landwirtschaftliche Mietvergleichsangebote sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.