Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung zweier Grundstücke mit insgesamt 474 m² in Mudersbach.
Lage
Mudersbach im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz; konkrete Mikrolage und Nachbarschaft nicht weiter belegt.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungsintensität; kein Gebot ohne bestätigte Bebaubarkeit, Rechteprüfung und Klärung des Verkehrswerts.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 24.000 bis 52.000 EUR, Basisschätzung 36.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mudersbach | — | 59.700 € | 115,03 €/m² | — | Link |
| B | Mudersbach, Mühlenweg | — | 72.000 € | 80,99 €/m² | — | Link |
| B | Mudersbach | — | 89.000 € | 51,65 €/m² | — | Link |
| C | Mudersbach | — | 270.000 € | 77,74 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; mögliche Bau- und Erschließungskosten sind nicht quantifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es ist nicht nachgewiesen, dass das Grundstück wie erwartet bebaut werden kann.
Bauamtliche Auskunft und Bebauungsrecht prüfen.Die Funktion des Verkehrsflächenflurstücks und die gesicherte Erschließung sind ungeklärt.
Zufahrt, Leitungsrechte und Erschließungskosten prüfen.Bodenverhältnisse und mögliche Altlasten sind nicht dokumentiert.
Boden- und Altlastenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Datensätze nennen 529.376 EUR beziehungsweise 24.000 EUR.
Verkehrswert direkt beim Amtsgericht verifizieren.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht dokumentiert.
Grundbuch und öffentliche Register prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser gegenüber 24.000 EUR in der Primärquelle.
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung ungeklärt.
- Erschließung, Zufahrt, Baulasten und Dienstbarkeiten ungeklärt.
- Boden, Altlasten, Hanglage und Gründung ungeklärt.
- Kein verifiziertes Originalfoto und kein Gutachten verfügbar.