Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf 2.085 m² Grundstück, Baujahr etwa 1900, Dachgeschoss ausgebaut und laut Angabe um 2000 modernisiert.
Lage
Ländlicher Teilmarkt Eldena im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Vergleichsangebote zeigen niedrige bis mittlere Preisniveaus mit großer Streuung.
Investmentanalyse
CONSIDER mit strengem Gebotslimit. Vor Gebot müssen Innenzustand, Nutzung, Grundbuchrechte und technische Anlagen geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen eine grobe As-is-Spanne von 145.000 bis 220.000 EUR, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eldena, 19294 | 200 m² | 195.000 € | 975 €/m² | 1900 | Link |
| A | Gorlosen, 19294 | 94 m² | 169.000 € | 1.798 €/m² | 1920 | Link |
| B | Conow/Malliß, 19294 | 169 m² | 150.000 € | 888 €/m² | 1909 | Link |
| B | Neu Kaliß, 19294 | 142 m² | 254.000 € | 1.789 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eldena, 19294 | — | — | 9,36 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ludwigslust-Parchim, Umfeld Eldena | 76 m² | 456 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 60.000 bis 140.000 EUR; bei Dach, Heizung, Leitungen oder Feuchte können die Kosten deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 1900 errichtet; die Modernisierung um 2000 ist nur textlich belegt.
Gutachten, Innenbesichtigung und technische Prüfungen durchführen.Das ausgebaute Dachgeschoss und die Dachkonstruktion benötigen eine technische Prüfung.
Dachstuhl, Eindeckung, Dämmung und Feuchte untersuchen.Heizung, Elektro- und Leitungszustand sind nicht dokumentiert.
Anlagen besichtigen, Baujahre und Prüfprotokolle anfordern.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder teilweise bewohnt ist.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Besitzeinweisung klären.Neben dem Versteigerungsvermerk sind Rechte und Belastungen nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Erschließungskosten prüfen.Die Sicherheitsleistung und die bestehen bleibenden Rechte können die Finanzierung und den Zuschlag beeinflussen.
Gerichtliche Biet- und Zahlungsbedingungen vorab bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig erforderlich.
- Innenbesichtigung und aktueller Bauzustand nicht verifiziert.
- Wohnflächenaufteilung und Raumanzahl nicht belastbar dokumentiert.
- Heizung, Elektro, Leitungen, Dach und Feuchte unbekannt.
- Occupancy and tenancy status unknown.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehen bleibende Rechte nicht ausgewertet.
- Konflikt zwischen 165.000 EUR im Primärdatensatz und 529.376 EUR im Parserhinweis; 529.376 EUR wurde verworfen.