Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit ca. 510 m² Nutzfläche auf zwei Flurstücken mit insgesamt 3.568 m² Grundstücksfläche.
Lage
Das Objekt liegt in Altentreptow im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Regionale Vergleichsangebote zeigen einen kleinen und heterogenen Gewerbemarkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur nach Einsicht in das vollständige Gutachten, Klärung der Rechte und technischer Prüfung sowie mit strikt begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand: 70.000 bis 190.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhofstr. 15, 17087 Altentreptow | — | 260.000 € | — | 1900 | Link |
| B | Woggersin, 17039 | 283 m² | 55.000 € | 194,35 €/m² | 1840 | Link |
| B | Friedland, 17098 | 600 m² | 248.000 € | 413,33 €/m² | 1994 | Link |
| C | Groß Plasten, 17192 | 839 m² | 300.000 € | 357,57 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brandenburger Str. 1, 17087 Altentreptow | 70 m² | 490 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altentreptow, 17087 | 193 m² | 1.022 € | 5,3 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Voraussichtlicher standardmäßiger Instandsetzungsrahmen 70.000 bis 180.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die historische Scheune kann verdeckte Schäden an Tragwerk, Dach und Fundamenten aufweisen.
Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten prüfen.Die Nebenbauteile können einen erheblichen Modernisierungsbedarf haben.
Bauunterlagen, Genehmigungen und technischen Zustand prüfen.Heizung, Elektro, Medien und Brandschutz sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Nachweis der Genehmigungs- und Brandschutzlage veranlassen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten, Reallasten oder bestehenbleibende Rechte sind nicht ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die Zulässigkeit der aktuellen gewerblichen Nutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Nutzungsänderungsgenehmigungen einsehen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt vermietet, eigengenutzt oder teilweise leer steht.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten liegt im zugrunde liegenden Datensatz nicht vor.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit der amtlichen Bekanntmachung von 88.000 EUR.
- Keine verlässliche Information zu Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand.
- Keine belastbaren Angaben zu Heizung, Energie, Elektro, Brandschutz, Altlasten oder Innenzustand.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen und Genehmigungslage müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine gesicherten Transaktionspreise; Marktwerte beruhen überwiegend auf aktuellen Angebotsdaten.