Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und dokumentiertem Instandhaltungsrückstau.
Lage
Ketschenbach ist ein Stadtteil von Neustadt bei Coburg im Landkreis Coburg. Konkrete Mikrolage- und Erschließungsdetails müssen vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit gründlicher Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten trotz geringer Marktdaten auf einen as-is Marktwert von etwa 210.000 bis 320.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustadt bei Coburg, 96465 | 160 m² | 365.000 € | 2.281,25 €/m² | 1982 | Link |
| B | Thann, Neustadt bei Coburg, 96465 | 148 m² | 350.000 € | 2.364,86 €/m² | 1994 | Link |
| B | Wildenheid, Neustadt bei Coburg, 96465 | 160 m² | 359.000 € | 2.243,75 €/m² | 1982 | Link |
| C | Neustadt bei Coburg, 96465 | 150 m² | 545.000 € | 3.633,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustadt bei Coburg, 96465 | 100 m² | 700 € | 7 €/m²/Monat | 1985 | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation sollte zunächst ein technisches Gutachten erstellt werden; ein Standardszenario von etwa 120.000 bis 230.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilbereiche weisen dokumentierte Schäden und Rückstau auf.
Besichtigung und Bauteilprüfung durch Sachverständigen veranlassen.Alter und Zustand der Öl-Zentralheizung sind ungeklärt und können hohe Folgekosten verursachen.
Heizung, Tank und gesetzliche Austauschpflichten prüfen lassen.Das ausgebaute Dachgeschoss sowie frühere An- oder Aufstockungen bergen Prüfbedarf an Dach und Anschlüssen.
Dach, Dämmung und Feuchte durch Fachplaner untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung und kann besondere Rechts- und Zuschlagsrisiken enthalten.
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Verkehrswert und Quellendaten sind widersprüchlich.
Nur die originale gerichtliche Bekanntmachung und das Gutachten als maßgeblich bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Gutachten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originaler Verkehrswert ist widersprüchlich: 157000 EUR versus 529376 EUR.
- Primärer Quellhinweis nennt einen abweichenden zvg-portal-Link beziehungsweise Sachsen-Kennung; der identitätsgematchte Datensatz liegt im Bayern-Portal.
- Auktionszeit ist widersprüchlich mit 08:00 Uhr im Termintext und 06:00 Uhr im separaten Parserfeld.
- Innenbesichtigung, exakter Bauzustand, Heizungsalter, Dachzustand und Schadensumfang sind zu verifizieren.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Ablösebeträge sind nicht vollständig ausgewiesen.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare freistehende Häuser sind unzureichend; weitere Marktrecherche erforderlich.