Objektbeschreibung
Vermietete 45-m²-Eigentumswohnung im 2. Untergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit Terrasse, Kellerraum und oberem Doppelstockparker.
Lage
Die Wohnung liegt an der Kaiserstraße in Sankt Ingbert. Die Fenster sind zum Park ausgerichtet; die Lage innerhalb der Anlage wird als ruhig beschrieben.
Investmentanalyse
Nur bei geklärtem Miet- und WEG-Risiko sowie einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Angebotsvergleich ergibt einen As-is-Marktwert von etwa 80.000 bis 110.000 EUR, Basis 95.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaiserstraße 30, Sankt Ingbert | 52 m² | 125.000 € | 2.404 €/m² | — | Link |
| B | Sankt Ingbert | 65,9 m² | 144.000 € | 2.185 €/m² | — | Link |
| B | Slevogstraße 32, Sankt Ingbert | 60 m² | 129.000 € | 2.150 €/m² | 1988 | Link |
| B | Sankt Ingbert | 72 m² | 109.000 € | 1.514 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reichenbrunner Straße, Sankt Ingbert | 50 m² | 500 € | 10 €/m²/Monat | 1985 | Link |
| B | Sankt Ingbert | 47 m² | 630 € | 13,4 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kaiserstraße 25, Sankt Ingbert | 63 m² | 650 € | 10,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reinhold-Becker-Straße 41, Sankt Ingbert | 43,8 m² | 380 € | 8,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Obere Kaiserstraße 2, Sankt Ingbert | 55 m² | 690 € | 12,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter Renovierungsbedarf, aber ohne Gutachten und WEG-Unterlagen bleibt ein höheres Kostenrisiko bestehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Lage im 2. Untergeschoss erhöht potenziell das Risiko für Feuchte, eingeschränkte Belichtung und Abdichtungsprobleme.
Innenbesichtigung und Feuchteprüfung einschließlich Terrasse und Fensteranschlüssen durchführen.Die Zentralheizung und der Modernisierungsstand der Gemeinschaft sind nicht ausreichend dokumentiert.
Heizungsunterlagen, Energieausweis und WEG-Beschlüsse einsehen.Das Sondernutzungsrecht betrifft die obere Ebene eines technisch wartungsbedürftigen Doppelparkers.
Funktionsfähigkeit, Wartung und Kostenverteilung anhand der WEG-Unterlagen prüfen.Die Außenverkleidung aus Faserzement ist erwähnt, eine Schadstoff- oder Asbestbelastung aber nicht nachgewiesen.
Materialnachweise und gegebenenfalls ein Schadstoffgutachten anfordern.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände liegen nicht vor.
Mietvertrag, Mietkonto, Kaution und Räumungslage prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen einschließlich Jahresabrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Terrasse und Stellplatz sind Sondernutzungsrechte, deren Umfang und Kostenpflichten verifiziert werden müssen.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug vollständig prüfen.Die Wertgrenzen gelten; Verkehrswert und tatsächliche Belastungen sind getrennt zu prüfen.
Bekanntmachung und Grundbuchbelastungen vor der Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity canonicalId differs from mandatory output identity; mandatory canonicalId was used.
- Parser auction time 06:30 conflicts with official and secondary source time 08:30; 08:30 used.
- Parser supplied official Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with matched case evidence of 67,000 EUR; 67,000 EUR used as the case-specific official value.
- No court valuation report was available.
- Current rent, housegeld, reserve, tenant status and WEG liabilities are unknown.
- No genuine subject-property listing was used as a market comparable.