Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche und Doppelgarage auf einem 803 m² großen Grundstück im Erbbaurecht bis 2088.
Lage
Lage im Ortsteil Steinberg-Süd in der Gemeinde Steinberg, Landkreis Schwandorf.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung des Erbbaurechts, der Zustimmungslage und des baulichen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 285.000 bis 380.000 EUR; geringe Sicherheit wegen heterogener Vergleichsangebote und Erbbaurecht.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steinberg am See, 92449 | 142 m² | 559.000 € | 3.937 €/m² | — | Link |
| B | Steinberg am See, 92449 | 182,65 m² | 290.000 € | 1.588 €/m² | 1966 | Link |
| B | Steinberg am See, 92449 | 290 m² | 490.000 € | 1.690 €/m² | — | Link |
| C | Steinberg am See, 92449 | 127,49 m² | 432.299 € | 3.391 €/m² | — | Link |
| C | Steinberg am See, 92449 | 170 m² | 1.620.000 € | 9.529 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinberg am See, 92449 | 100 m² | 750 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Steinberg am See, 92449 | 107,41 m² | 1.690 € | 15,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von ca. 15.000 bis über 400.000 EUR abhängig vom tatsächlichen Zustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und energetische Zustand des Hauses ist nicht belastbar dokumentiert.
Innenbesichtigung sowie Bau- und Modernisierungsnachweise prüfen.Zustand, Eigentum und Erträge der Photovoltaikanlage sind nicht verifiziert.
Anlagenunterlagen, Wartung und Vertragslage prüfen.Rechtliche Risiken
Es wird nur das Erbbaurecht erworben; Erbbauzins, Heimfall und Entschädigung müssen geprüft werden.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Der Zuschlag setzt die Zustimmung des Grundstückseigentümers voraus.
Zustimmungsprozess und mögliche Bedingungen vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuchauszug und gerichtliche Verteilungsunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official court notice stating 292.200 EUR plus 2.200 EUR accessories.
- Parser auctionTime 07:00 conflicts with the official auction time 09:00; 09:00 is used.
- Occupancy, tenancy, current rent and interior condition are unknown.
- Erbbauzins, indexation, Heimfall, compensation and remaining rights require verification.
- Concrete rental house listings were insufficient; rent estimate requires market refinement.
- No genuine original property photographs were safely identified.