Objektbeschreibung
Hofstelle mit ca. 113 m² Wohnfläche, Stall- und Nebenflächen sowie 38.839 m² Gesamtfläche im Außenbereich.
Lage
Ländliche Außenbereichslage im Ortsteil Wetten der Wallfahrtsstadt Kevelaer.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur nach rechtlicher, technischer und nutzungsbezogener Prüfung sowie mit deutlichem Risikopuffer vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand: 300.000 bis 475.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bedburg-Hau, Kreis Kleve | 160,07 m² | 845.000 € | 5.279 €/m² | — | Link |
| A | Kalkar, Kreis Kleve | 159,07 m² | 699.000 € | 4.394 €/m² | — | Link |
| A | Uedem, Kreis Kleve | 195 m² | 395.000 € | 2.026 €/m² | 1941 | Link |
| B | Keeken, Kleve | 200 m² | 795.000 € | 3.975 €/m² | 1899 | Link |
| B | Kalkar-Hönnepel, Kreis Kleve | 190 m² | 369.000 € | 1.942 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kevelaer | 75 m² | 800 € | 10,67 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Voraussichtliche Kostenbandbreite je nach Befund etwa 40.000 bis 450.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung offen.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Die Gebäude können erheblichen Instandsetzungs- oder Anpassungsbedarf aufweisen.
Standsicherheit, Dach, Entwässerung, Schadstoffe und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Teilfläche ist nicht frei nutzbar oder erneut verwertbar.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und öffentlich-rechtliche Bindungen prüfen.Die Wohnung ist möglicherweise nicht uneingeschränkt an Dritte vermiet- oder nutzbar.
Baulastenverzeichnis und zuständige Bauaufsicht konsultieren.Die bestehende und künftige Nutzung kann planungsrechtlich eingeschränkt sein.
Baugenehmigungen, Bestandsschutz und Nutzungsänderungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Wert von 529.376 EUR widerspricht den primären Verfahrensangaben von 326.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsaufnahme fehlen.
- Aktueller Miet- oder Belegungsstatus unbekannt.
- Exakte Raumanzahl, Heizungsart und Modernisierungsstand nicht verifiziert.
- Wortlaut und Reichweite der personenbezogenen Wohnbaulast müssen im Baulastenverzeichnis geprüft werden.
- Ökologische Zweckbindung, Flächenabgrenzung und etwaige Folgekosten müssen rechtlich und katastermäßig geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Außenbereichsobjekte sind unzureichend; weitere Recherche erforderlich.