Objektbeschreibung
Nicht besichtigbares Ladenlokal in einer gemischt genutzten Wohn- und Geschäftsanlage von 1966.
Lage
Das Objekt liegt in Odenkirchen, einem etablierten Stadtteil von Mönchengladbach mit lokalen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Nutzung und Mietstatus vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichsbasis ist dünn. Für das große, nicht besichtigte Ladenlokal wird ein indikativer Marktwert von 110.000 bis 185.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Odenkirchen-Mitte, Mönchengladbach | 54 m² | 39.999 € | 740,72 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Odenkirchen-Zentrum, Mönchengladbach | 45 m² | 450 € | 10 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| A | Odenkirchen, Mönchengladbach | 180 m² | 1.400 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 41199 Mönchengladbach, angrenzend an Odenkirchen | 52,66 m² | 259 € | 4,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der mögliche Renovierungsaufwand liegt indikativ zwischen 15.000 und 350.000 EUR; ein Worst-Case darüber ist nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Ausbau und Technik ist nicht verlässlich feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Bei einer Anlage von 1966 mit Flachdächern und Tiefgarage sind Sonderumlagen möglich.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor dem Termin prüfen.Für die Flachdächer und die Gebäudehülle liegen keine belastbaren Zustandsdaten vor.
Dach- und Fassadenunterlagen sowie WEG-Protokolle einsehen.Rechtliche Risiken
Nutzungszweck, Sondernutzungsrechte und Kostenverteilung müssen anhand der WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuchauszug einsehen.Mietvertrag, Leerstand oder Eigennutzung sind nicht verifiziert.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Die Quellen nennen sowohl 'keine Angabe' als auch geltende Wertgrenzen.
Die aktuelle amtliche Terminsbestimmung und die Gerichtsauskunft prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Zustand fehlen.
- Miet-, Leerstands- oder Eigennutzungsstatus ungeklärt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und WEG-Protokolle nicht verifiziert.
- Wertgrenzen widersprüchlich überliefert.
- Die Angabe 529.376 EUR widerspricht den verfügbaren Original-Verfahrensquellen mit 118.000 EUR.
- 251 m² Nutzfläche nicht primär verifiziert.
- Kein verifiziertes Originalfoto verfügbar.